文章来源：超级生活加拿大银行悄然收紧房贷审批，这些工薪族或成最大受害者！
在加拿大，买房一直是许多家庭最重要的财务决策之一。然而，随着美国
前总统特朗普推行的贸易政策影响逐渐显现，一场新的贷款危机正悄然逼近。
最新消息显示，加拿大各大银行正收紧房贷审批，特别针对某些“高风险”行业的自雇人士，提高贷款门槛。这一举措或将直接影响成千上万的加拿大工薪族，尤其是那些从事制造业、钢铁、农业和自然资源行业的人。
BMO率先出手，收紧房贷审批！
加拿大五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）已率先收紧贷款政策，并向贷款经纪人发布内部通知。新政策规定，所有来自“高风险”行业的自雇人士将面临更严格的贷款审批标准。
包括：
总债务服务比率（TDS）从 44% 降至 42%，也就是说，申请人用于偿还债务的收入占比要求更低，这无疑提高了贷款门槛。
最低信用评分要求提高至 750 分，远高于一般贷款要求。
更严格的贷款审查，要求申请人提供更详细的财务状况说明，包括公司财务报表等。
BMO 银行发言人安克·苏万达（Anke Suwanda）在接受媒体采访时表示，银行此举是为了“保护客户的长期财务健康”，并称这只是众多贷款审批因素之一。
然而，这一决定引发了市场的广泛担忧，尤其是在贸易战阴影下，本就面临经济压力的工薪族，如今可能连房贷都拿不到了。
哪些行业受影响最大？
根据 BMO 的最新规定，以下行业的自雇人士将被银行视为“高风险”群体：
钢铁、铝业（已被美国征收高额关税）
制造业（受贸易战影响严重）
农业（涉及出口贸易，容易受政策波动）
自然资源行业（如石油、矿业）
这一政策的出台，使得许多原本收入稳定、但行业前景不确定的自雇人士在申请房贷时面临更大的障碍。
贷款难度升级，未来房贷市场或更加紧缩
尽管目前 BMO 是唯一一家明确调整贷款政策的银行，但业内人士认为，其他银行很可能会跟进。著名房贷策略师罗布·麦克利斯特（Rob McLister）指出，随着贸易战的持续和可能到来的经济衰退，加拿大各大银行可能会进一步提高贷款审批标准。
包括：
减少贷款金额，即使符合贷款条件，也可能批贷额度降低。
提高信用评分门槛，要求更高的信用分数才能申请贷款。
要求更多抵押，可能需要额外的担保人或更高的首付比例。
“如果我是这些行业的贷款申请人，而且近期需要贷款，我会尽快锁定贷款额度，以免未来政策进一步收紧。”麦克利斯特建议。
BMO 的这项政策调整，实际上是对整体经济环境的反应。特朗普政府此前已对加拿大钢铁和铝产品加征 25% 的关税，并计划在未来几个月内对更多行业施加关税。这一系列举措可能导致加拿大制造业和出口行业遭受重创，甚至引发裁员潮。
经济学家普遍担忧，如果贸易战持续，甚至加剧，加拿大经济可能陷入衰退，企业倒闭、失业率上升，银行的信贷风险也会随之上升。因此，银行采取更严格的贷款政策，实际上是为了降低自身风险。
不过，这也让普通加拿大人陷入两难境地：一方面，失业或收入不稳定的人急需房贷来维持生活；另一方面，银行却提高门槛，使得许多工薪族更难获得贷款。
房贷新政下，普通加拿大人该如何应对？抵押贷款策略师麦克利斯特（Rob McLister）指出：“对高风险行业的借款人，全行业贷款审批将逐步收紧。随着更严厉的关税和裁员消息出台，矛盾将激化。若我是相关借款人，会尽快锁定融资。”
麦克利斯特补充，即使获批房贷，若借款人失业（即使是暂时性的），银行可能拒绝放款。经纪人还透露，银行正通过更严格的尽职调查降低风险，例如询问客户房产数量、出租情况、整体负债等。
对于未来有购房或贷款需求的加拿大人，专家建议采取以下措施应对：
尽早申请贷款：如果你属于被认定为“高风险”行业的工薪族或自雇人士，最好在银行进一步收紧政策之前锁定贷款额度。
提高信用评分：尽量保持良好的信用记录，减少信用卡债务，以提高贷款审批的通过率。
增加收入稳定性：如果有可能，尝试增加稳定收入来源，例如长期合同、增加副业等，以提高银行对你的信任度。
考虑非传统贷款渠道：如果银行贷款变得困难，可以考虑信用合作社或其他金融机构提供的贷款产品。
虽然目前仅有 BMO 宣布政策收紧，但整个行业的信贷标准都在悄然发生变化。对于加拿大的普通工薪族而言，这无疑增加了买房的难度，也让本已充满不确定性的经济环境更加复杂。
新闻来源：
https://www.thestar.com/real-estate/banks-more-likely-to-deny-mortgages-for-workers-threatened-by-trump-tariffs-brokers-warn/article_d1ab74fc-20d2-4eab-b3b7-4d2f0b5a67ba.html
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