多伦多的租金已经连续几个月下跌，所以如果你在高峰期租房，现在可能是要求减租的好时机，多伦多一名23岁女子近日分享如何成功让房东减租的故事。 Ana Moreno （安娜·莫雷诺）和一名好友在 Regent Park 合租一套两居室公寓，原来每月租金为 3,400 元，但是，这个价格已经“有点高”，而且在不断变化的情况下，支付起来会更加困难。 虽然这位 23 岁的女孩在自己领域有一份全职工作，但是，她的室友是一名留学生，由于联邦政府出台新规，工作时间很快将不得不将减少近一半。 Moreno 担心，在 9 月份租约到期时，她的租金会上涨。 因此，她决定先发制人，在 7 月份主动提前与房东联系，解释了她们新的财务状况。 她在房东提出涨价前，先发制人问房东是否可以减租。 Moreno称，她已经研究了该地区类似公寓的租金，发现同一栋楼里有一套与她的公寓一模一样的公寓，但挂牌价低了 400 元。 为表诚意，她没有要求降400，只是提出减免 200 元。 Moreno并且说，如果房东拒绝，她们将申请租另一套公寓。 “我很老实，”Moreno说。“我说，‘你们像我们一样，从来没有遇到过付款问题，我们想留下来，但房租价格对我们来说不利。’” Moreno表示房东立即接受了，但条件是要签署另一份为期一年的租约。 接受《多伦多星报》采访的房地产经纪表示，他们认识一些愿意谈价的房东，也认识一些不愿意谈价的房东。不管怎样，经纪们建议租客，尝试一下砍价没有坏处。
多伦多房产经纪苏·麦克莱（Sue McLay）说，在过去的几个月里，按月租房的租户已经搬到了租金更便宜的类似地方，或者租金相同的大地方。但她也看到像Moreno这样的租户正在重新谈判他们目前的租金。 “如果市场租金下降，而你支付的租金增加，那么我认为租户至少应该询问房东，并说明他们认为应该降低租金的原因，”麦克莱说。“我见过几个人成功地做到了这一点。” 麦克莱说，重新协商租金的最佳时间是租约结束前或按月交租的时候，因为你不再“受制于”租约合同，而可以随时搬家的能力让你有了谈判筹码。 你可以在房东给你 90 天的涨租通知后再这样做，因为那时“他们已经开始了对话”，她补充道。 另一方面，另一名经纪Justin Bailey则建议租户在 90 天期限之前开始谈判，在房东甚至有机会考虑涨租之前。 房地产经纪建议你找出你所在社区类似公寓的“市场价值”。 例如，如果你支付 3,000 元，而你发现一套类似的公寓售价为 2,750 元，请向你的房东展示，麦克莱说。这可以帮助避免租金上涨或让你有理由降低租金。 租户还可以告诉房东他们搬走时可能面临的费用。 “如果他们提前 60 天通知，房东就必须寻找新房客，此时他们很可能必须支付房地产经纪的费用，这相当于一个月的租金加上 HST。” 她说，在当今市场放缓的情况下，房东还冒着房子租不出去的风险。 Bailey强调，房东因为租户离开而损失数千元的租金“完全违背了他们想要的任何租金上涨的目的”。 他说，如果房东遇上一个好房客，将租金降至低于市场价值 50 元都是值得的。 Bailey说，谈判并不适合所有人，尤其是与房东关系紧张的租户。 “你必须给他们一个激励或一个想法，让他们知道你的风险比他们出去找新房客的风险要小，”他说。 Bailey补充说，如果你“没有让房东感觉头疼”，而且你不经常要求维修、对建筑物造成损坏或收到噪音投诉，那么你成功砍租金的机会就会更大。 麦克莱说，租户应该强调交租历史，并向房东通报他们的收入是否有任何改善，比如晋升、加薪或更好的信用评分——“他们可以做任何事情来巩固他们作为强大租户的地位。” Bailey说，你也可以告诉你的房东你的未来计划。解释你为什么想成为长期租户。 作为谈判过程的一部分，是否应该续签租约取决于租户自己。 虽然 Bailey 表示这对于谈判来说不是必要的，但安大略省租户权益中心的租户律师 Karen Andrews 指出，这实际上可能对租户有利，因为它可以给他们更多的安全感——房东不能在租赁期内开始驱逐自用房客，即使他们已经将房产卖给了别人。 “我告诉人们，‘签租三年，签租四年，（如果不租），你可以通过转租或转让来摆脱，’”Andrews 说。
| 
置顶卡
变色卡
千斤顶
