在9月份签署的一份BC省金融服务管理局 (BCFSA) 承诺书中，前ReMax City房地产经纪人Jin Luo承认，他在伪造文件时犯了职业失当行为。
他还承认其行为“不当”，雇佣了一名未注册的抵押贷款经纪人来支持两栋温哥华房屋的抵押贷款申请。
当局称，他们在调查罗认识的一名名叫“Jay”的人时发现了罗的行为，Jay被指控帮助多名抵押贷款经纪人和房地产经纪人使用虚假文件进行房产抵押。
除了吊销驾照外，罗还同意支付5,000加元的罚款。
伪造文件
根据BC省房地产主管的同意令，罗是在一次开放参观日认识Jay的。罗不知道Jay的姓氏，也没有采取任何措施核实他是否注册为抵押贷款经纪人。
Jay曾是一名注册的次级抵押贷款经纪人，但2008年因故意向贷方提交虚假信息而被吊销执照。此后，他再也没有续签执照。
2015年11月，罗某与Jay签订了一份购买温哥华一套价值约$218万加元的房屋的协议。罗某聘请Jay帮助他申请抵押贷款，并向他发送了财务文件。
次月，一位未透露姓名的注册抵押贷款经纪人代表罗先生提交了该房产的抵押贷款申请。
该申请有一份伪造的道明TD储蓄账户报表支持，该报表显示他的余额接近90万加元，所得税文件显示他的年净收入约为25万加元。
根据同意令，Jay伪造了这些文件。2016年1月18日，该房产的抵押登记完成。
第二次造假
与此同时，罗利用Jay的服务为其在温哥华的第二套房产进行再融资，并向他提供了支持其抵押贷款申请的文件。
2015年11月27日，第二位身份不明的注册抵押贷款经纪人代表罗某提交了另一份抵押贷款申请，寻求对第二套房产进行抵押贷款再融资。
第二份抵押贷款申请包括一份虚假的储蓄账户报表，该报表显示余额约为98,000加元，以及一份所得税文件，显示罗的年收入约为210,000加元。
Jay再次根据同意令伪造文件。2016年，罗的第二套房产被登记为抵押贷款。
总计罗先生向Jay支付了约25,000加元作为服务费。
匿名举报
2017年，BCFSA（当时称为BC省金融机构委员会 (FICOM)）收到一条匿名举报，称Jay一直与抵押贷款经纪人和房地产经纪人合作，使用伪造文件为买家获取抵押贷款资金。
2019年1月30日，抵押贷款代理登记官签署了两项命令，要求进入Jay的家。调查人员发现了一份名为“2018年工作流程”的Excel电子表格，其中列出了罗先生的客户身份以及他的两处房产。
同年5月，代理注册官发布了一项停止令，禁止Jay在 BC省以注册或未注册的抵押贷款经纪人身份开展业务，2021年12月28日，BCFSA告知罗，正在对他进行调查。
在10月份与BC省房地产主管部门达成的协议中，罗先生同意取消他的执照以及他个人房地产公司的执照。
|
置顶卡
变色卡
千斤顶
