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来源：多伦多生活
作为移民大国加拿大一直在接受各国移民，但近几年难民和临时人员的爆发式增长导致了住房危机。
根据一份开发行业报告，安大略省的住房存量与快速人口增长之间的差距是有记录以来最大的，这使人们对福特政府能否实现到 2031 年建造 150 万套房屋的目标产生了新的怀疑。
由倡导组织建筑业和土地开发协会委托进行的一项新研究比较了安大略省 16 个城市的住房申请数据，以找出批准率最高的城市，结果发现建筑业正在持续放缓。 图片来自网络
报告发现，多伦多及其周边地区创纪录的移民和人口增长，加上住宅开发急剧放缓，导致人口和房屋数量之间的差距达到历史最高水平。
BILD 总裁兼首席执行官戴维威尔克斯 (David Wilkes) 表示：“研究显示，大多伦多地区住房存量与人口增长之间的差距是 50 多年来最大的。”
“这是各级政府仪表盘上亮起的红色警示灯。如果不采取大胆措施，大多伦多地区的住房危机在未来几年将变得更加严重。”
研究发现，早在 1972 年，安大略省的住房开工数量就保持相对稳定，每年在 50,000 至 100,000 套之间波动
另一方面，人口增长已从十万出头增加到二十万，最近又接近五十万。 图片来自网络
安大略省政府曾多次表示，人口快速增长是其积极建设 150 万套住房的原因。
住房部长保罗卡兰德拉 (Paul Calandra) 在 2023 年底于皇后公园举行的辩论中表示：“我们将继续关注并致力于解决安大略省的住房供应危机。”
“我们不能忽视安大略省人口继续以前所未有的速度增长的事实。”
尽管安大略省显然意识到了住房供应的压力，但 BILD 报告显示，住房开发行业正在陷入停滞而不是加速。
报告发现，在过去两年中，提交给地方官员的住房申请数量“大幅”下降。 图片来自网络
2021 年，报告涵盖的 14 个 GTA 城市样本共收到 2,482 份申请。第二年，这一数字略有下降，为 2,187 份。到 2023 年，这一数字下降到 1,225 份。
业内各大开发商均发出警告称，这一数字在好转之前还会进一步恶化——大型项目预售速度将逐渐放缓，使得新项目融资几乎不可能。
多伦多地区房地产委员会发现，今年 4 月至 6 月期间，该地区的公寓销售量与去年相比下降了 20％。
Urbanation 和 CIBC Economics 的一份夏季报告指出，多伦多的公寓市场“处于经济封锁状态”，销售已停止。
报告发现，大多数建筑项目的预售率远低于 50%，并且如果没有 70% 的预售率，项目就无法获得融资并开始建设。 图片来自网络
威尔克斯此前对《环球新闻》表示：“今天的销售量就是明天的房屋开工量——因此，两到三年后，我们真的会看到市场供应短缺，而通常你会看到现在销售的房屋正在建设中。”
虽然近年来住房开工量与历史平均水平相比较高，但还未能达到福特政府设定的到 2031 年新建 150 万套住房的目标。
卡兰德拉被政治对手指责改变目标，将长期护理床位和地下室单元添加到新住房开工统计中。政府还在考虑将学生宿舍和养老院纳入这些数字。
2023 年，政府几乎实现了 110,000 套新住房的较低目标，但要实现自己的目标，十年内每年平均需要新增 150,000 套住房。
2024 年的目标是 125,000 套。
安大略省新民主党领袖玛丽特·斯蒂尔斯批评了政府当前的做法，认为依靠营利性开发商仅通过供应来解决住房危机是不现实的。
“我们迫不及待地等待私营部门开发商，”她说。“什么时候条件才会合适？什么时候条件才会完美？在这个省开始和启动建设的方式是通过省政府、非营利组织和市政当局利用等待使用的公共土地建造房屋。”
BILD报告还发现，多伦多及周边地区的房屋开发费约占新房成本的25％，这突显了开发行业长期以来的抱怨，即税费过高，推高了房价。
负责收取费用的市政当局经常用这样的话来反驳：“发展必须为发展付出代价。”当地官员认为，开发费（用于资助下水道、道路和公园等设施）是必要的，以确保现有居民不支付新住房的费用。
BILD 委托开展的研究发现，过去两年，低层建筑（如独栋住宅）的市政收费平均每套上涨 42,000 加元。高层建筑（如公寓）的市政收费平均上涨 32,000 加元。
报告称，市政收费使新房成本增加 12.2 万至 16.5 万加元。开发商称，这些费用直接转嫁给消费者。
威尔克斯说：“为了提高住房负担能力，政府必须采取行动，加快审批速度，并减轻新购房者的总体税收负担。”
“如果不立即采取大胆行动，该地区的住房危机将加剧，导致未来几年住房开工减少、就业机会减少和负担能力问题加剧。”
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