魁北克省-购买楼花前必须知道的事情以及常见误解

lokhangli_house · 发表于 2024-8-31 15:35:18

许多人因为预售物业能定制化以及在物业尚未完成之前即增值的机会而被吸引。但经常有人问我：直接向开发商购买，是否还需要找一位经纪人呢？以下是这个过程中的两个常见误解。

误解一：
“我直接去找开发商，让他们的代理处理就好了。”
现实：
尽管直接与开发商的代理联系看似方便，但请记住，他们的主要责任是代表卖方的利益，而非您的利益。开发商的销售代理的目标是以有利于开发商的条件达成交易，这意味着他们的目标可能并不总是符合您的最佳利益。当您与买方经纪人合作时，他们的工作就是代表您的利益，确保您获得最好的交易，包括审查合约中的任何可能对您不利的条款。

误解二：
“如果不通过经纪人直接向开发商购买，我能获得更好的优惠。”
现实：
这是一个常见的误解。许多买家认为避免使用经纪人可以省钱，但事实并非如此。买方经纪人的佣金通常已包含在公寓的价格中。如果您选择不使用经纪人，基本上是让开发商保留了这笔佣金，您却没有获得任何价格减少。此外，经纪人通常能获得最佳单位和独家优惠，例如您自己无法获得的升级或折扣。没有经纪人的情况下，您可能会选择到不太理想的单位，无升级优惠，且无实际节省。

为什么选用买方经纪对您更有益处：

在楼层平面图和投资选择上的专业知识：
经验丰富的买方经纪人可以帮助您选择最佳楼层平面图，并建议哪种类型的单位——无论是单间、一房还是两房——可能提供最佳的投资回报。经纪人能帮助您做出符合当前市场趋势且具有长期增长潜力的明智决策。
釐清预售合约：
预售购买合约可能相当复杂，许多细节容易被忽略。经纪人可以解释这些复杂的细节，例如如果您在项目完成之前决定出售预售公寓时的权利和义务。
无需额外费用的代表：
开发商会支付买方经纪人的佣金，即使您自己直接联系开发商。此外，经纪人通常能获得您自己无法获得的独家优惠或折扣。

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