日前，加拿大BC省最高法院勒令兰里（Langley）镇政府为其征用的居民土地，向一对华人夫妇业主支付$1,050万加元，比镇政府最初提出的金额多出$300万加元，但仍比业主预期的价格少了$1,600多万加元。根据法庭判决，2017年，兰里镇征用了位于8020-216 St.的房产，用于修建一个公园。同一年4月18日，业主夫妇陈先生（Chen，音译）和徐女士（Hsu，音译）曾以$2,700万加元的价格挂牌出售该房产。在一周后的4月24日，镇议会指示工作人员向业主出价$627.5万加元，如果谈判失败，则征用该房产。随后在11月，兰里镇政府向陈氏夫妇支付了$627.5万加元，后来又在2022年追加了近$137万加元及相关利息，共计$764.5万加元。然而，业主夫妇对这一结果并不满意，他们认为镇政府给的太少，于是将其告上了法庭。
图源：Vancouver Sun
据介绍，这块土地占地32.18英亩，房屋面积为2,435平方英尺，拥有4间卧室和2.5间卫生间。根据法官Jasvinder Basran在为期9天的民事审判后撰写的判决理由，陈氏夫妇提起诉讼，称这块土地属于农用储备用地（ALR）。假设该房产从ALR中移除，评估结果显示其公平市场价值为$2,655万加元。
根据判决书，陈氏夫妇还告诉法庭，如果法庭不接受$2,650万加元的评估金额，则应根据他们在土地被征用前，与当地一家房地产开发公司Desert Properties签订的$2,000万加元有条件买卖合同，来确定该房产的价值。但法官裁定，由于陈氏夫妇在2010年提出的将该房产排除在ALR之外的申请未获批准，且没有实质性变化的情况表明在2017年结果将会不同，因此，法官不认为陈氏夫妇有理由期望这处面积相当于13个平均城市街区的房产可以在2017年从ALR中移除。
图源：remax法官还写道，他不会“参考”业主们此前签署的买卖合同，因为该合同是有条件的。而且买方终止合同的原因是，这块土地无法在2017年从ALR中移除，因此无法进行商业开发。基于2017年12月附近地区一处类似房产的售价，法官最终将这块土地的公平市场价值定为$1,050万加元。截止发文前，媒体无法联系到陈氏夫妇和镇政府发表置评。
图源：Canlli据报道，陈氏夫妇于1993年与一位合伙人以$145万加元的价格买下了这处房产，然后于2005年将其产权全部买下，并作为唯一业主一直居住到2017年房产被征用。根据判决书，他们和他们的租户将这里用于马术和其他农业用途，包括骑马、马匹寄养和繁殖以及养鸡和种植农产品。这些都是ALR财产的允许用途。根据判决书，镇政府认为，该地区对于房地产投机和“加速上涨”的土地价格具有吸引力。还指出附近的Trinity Western University曾提议出售土地。镇政府预计这将推高该地区的房价，同时正在规划该地区的经济发展，并计划将其命名为大学区。2017年12月，镇政府提交了一份征用该房产的通知，以便为这里未来的社区公园让路，其中包括运动场、大型停车场和运动场。法官在权衡了证人的证词后，确定该房产的公平市场价值为$1,050万加元，因此勒令兰里镇政府额外补偿陈氏夫妇约$300万加元。
|
置顶卡
变色卡
千斤顶
