加拿大央行行长公开甩锅：住房危机不应归咎于利率！遭网友痛骂

蒙城大队长 · 发表于 2024-2-1 23:39:19

来源：温哥华港湾
加拿大央行行长蒂夫-马克莱姆（Tiff Macklem）表示，央行无法用利率来解决住房危机，因为根本原因是供应短缺。

在上周的利率决定之后，马克莱姆今天（2月1日）出席了金融委员会的议员会议，并面临有关住房负担能力的多项问题。
马克莱姆承认，高利率导致住房成本上升，但他指出，无论是低利率还是高利率时期，住房价格通胀率都很高。
“低利率解决不了住房问题，高利率也解决不了住房问题。这两种办法我们都试过。我们的住房价格通胀率很高，”马克莱姆说。

高利率提高了抵押贷款或续贷的成本，使开发商获得建房贷款的成本更高。
然而，低利率也会刺激更多的住房需求，从而推高住房成本。由于人们在低利率环境下抢购住房，房价也随之上涨。
马克莱姆说，政府应该把重点放在增加住房供应上，以提高人们的负担能力，并警告说，增加需求的政策将使情况变得更糟。
上周，加拿大央行继续将关键利率维持在 5%，并表示已开始考虑降息的时间表。经济学家普遍预计央行将在今年年中左右开始降息。
不过，未来几个月通胀下降的速度可能会影响这一时间表。
加拿大央行特别指出，住房成本快速上涨是通胀率仍高于 2% 目标的主要原因。

加拿大 12 月份的总体通胀率为 3.4%。与此同时，住房价格却比一年前上涨了 6%。
由于供应难以跟上需求，去年加拿大的房租价格飙升，导致全国空置率创下加拿大按揭与住房公司自1988年开始跟踪该数据以来的最低纪录。
但是面对这一观点，很多网友却不认可。

网友Daniel Lan：与传统的投资工具和为经济增值的商业投资相比，低得离谱的利率才使住宅成为如此有吸引力的投资机会。如果加拿大央行不是如此脱离现实，他们就会更早地意识到，人们只是在利用廉价债务购买房地产，而不是去做诸如启动或扩大商业投资和创新之类的事情。如果他们和联邦政府都没有在方向盘上睡着，他们都会更早地意识到住房存量极低，就像我们的新屋开工率一样。我不知道哪种情况更糟糕，是他们太无能，没有意识到这种情况的发生，还是他们意识到了，但忙于制定拖累经济的糟糕政策，以至于欢迎住宅占国家 GDP 的比重越来越大。