文章来源：加拿大蒙特利尔蒙城汇网
近日，魁省高等法院做出了一项罕见的严厉判决。
法官判处被告Maher Balabanian和Jean Balabanian兄弟俩，向一栋位于Ahuntsic-Cartierville区Bois-de-Boulogne大道10355号的公寓楼约20名业主支付近590万加元的赔偿和惩罚性赔偿，以及130万加元的利息。
PHOTO ROBERT SKINNER, LA PRESSE
这栋大楼有119个单元，物业所有人Maher Balabanian和Jean Balabanian兄弟因为“对权力的变态渴望”，不仅疯狂敛财，还肆意侮辱、谩骂、骚扰和监视大楼里的业主，其中大多数是新移民。
虽然这栋大楼严重缺乏维护，但法院还是下令扣押并立即出售这座价值超过1300万加元的建筑。
这起案件历时五年半以上，是律师Vincent Ranger同意无偿代表大楼内的受害居民，与被告兄弟俩激烈斗争后迎来的正义结果。
Vincent Ranger（PHOTO ROBERT SKINNER, LA PRESSE）
他在接受采访时表示，“从人性角度来看，这起案件是灾难性的。从法律角度来看，这起案件是非常复杂的。”
自2018年开始代理案件期间，Vincent Ranger就一直遭到Jean Balabanian的辱骂。对方不仅骂他是“罪犯”，还在街上尾随他并恐吓他。他住所的窗户甚至被身份不明的人用锤子和砖头砸碎过3次。
这些事件都在法庭上被提到了，但警方没有确定事件与此案之间有任何联系。“这段期间我的情绪历经了大起大落。但作为一个人，我不能退缩。魁省有这样的人让我感到羞愧。”
PHOTO ROBERT SKINNER, LA PRESSE
案件里涉及的公寓楼是一座砖块和混凝土建筑，距离Bois-de-Boulogne学院非常近，自20世纪80年代以来一直属于Balabanian家族。
2008年，Maher Balabanian继承了这栋楼，开始以共管公寓的方式出售其中的单元。
共管公寓即平常听到的Condo，每个单位业主拥有自己的单位，但与其它单位业主共同使用公共地段及共用设施。业主每月交管理费给大厦管理处，作为日常公共设施的维护与保养费用。此外，每个业主在共同财产中都有一定的共同所有权份额。份额的大小取决于各自单位在大楼总居住空间中的大小。
因为从银行获得贷款来买房不太容易，于是Maher Balabanian便向买家提供贷款。判决书说，他以极具吸引力的价格出售三个半和四个半的单位，并承诺买家可以拿到共管公寓单位的产权。
但Maher Balabanian的承诺从未兑现，反而将产权集中在自己手中。他封自己为大楼的“终身”唯一管理人，还有着这栋大楼近80%的股份。然而，他在共管公寓中的份额（比如支付保险和维护费用的金额）却与三个半的共同所有者的份额相同。
Ranger表示，一旦业主提出问题，“任何与财务有关的问题都会引起Balabanian的愤怒。他们动辄就对住户处以罚款，还取消抵押贷款。很多住户都遭受过兄弟俩的骚扰，目的就是要他们低价打折出房产给Maher Balabanian，在损失钱财的同时搬离这栋楼。”
其中一位业主Julie Boucher给Maher Balabanian起了一个绰号——“法老”。“你很难想象这样的人就在魁省。他很卑鄙，他试图在这座大楼里创造一种霸权。”Maher Balabanian没有回应媒体的采访请求。
另一名业主Andrew Jensson在2012年买了一套公寓，很快就成为Maher Balabanian的受害者之一。后者对他处以6,500加元的罚款，原因是他在车库里骑自行车太快了。他想对罚款提出异议，但根据共同所有权合同的条款，他被迫聘请“仲裁员”以获得解决问题的仲裁裁决。“这个仲裁裁决花了我20,000加元。”
而Maher Balabanian则使用大楼业主所交的管理费来支付他的法律费用，还利用一切可能的手段来延长仲裁过程。
Jenssson补充道，“在其中一个案子中，他在仲裁听证会开始时对仲裁员提出质疑，让整个流程延迟了几个月，产生了巨大的额外成本。”法官也对此感叹，“这真是对司法资源的浪费。”
自1986年以来，Maher Balabanian已提起165起单独的诉讼。Ranger计算过，在2018年至2021年间，Balabanian每年花了超过10万加元的法律费用，用的都是业主交的物业管理费。
法官指出，“Maher Balabanian利用法律制度不是为了寻求正义，而是作为压迫他人和报复的工具。”如果说Maher Balabanian是滥用权力，那么他的兄弟Jean Balabanian则喜欢侮辱和践踏他人。
高等法院的判决强调，Jean Balabanian屡次“在公共区域大喊大叫并跟踪他人”。“他在大楼监视”并“使用摄像头”监控和骚扰其他业主。
Julie Boucher在接受采访时表示，自己曾在大楼里经历过地狱般的经历。“他在我女儿面前骂我是妓女。她吓得浑身发抖，很害怕离开家。”
法官表示，“他们（业主）像是大楼里的囚犯。他们必须违背自己的意愿拥有一个公寓单位。更糟糕的是，他们必须接受这些无理的条件居住在那种环境里。”
法院判决还参考了一位建筑专家的报告，专家结论是“大楼最重要组成部分”的总体状况很差。“楼梯间、部分住房单元、走廊和停车场”发现大量霉菌。为了居住者的健康和建筑物的安全，迫切需要对屋顶进行维修并对大楼内做净化工作”。
法官补充道，如果业主忍无可忍决定出售公寓，那么Balabanian就可以“以低于市场正常价的金额收回该单元，但不会退回业主支付的首付款”。
更为荒唐的是，这些业主只能把房子卖给Maher Balabanian，而无法将房产出售给第三方，因为他“不缴纳共同所有权的税款和保险”。根据法庭文件显示，Balabanian兄弟的“独裁行为”是完全不受约束的。
而对Vincent Ranger无偿代理案件的行为，兄弟俩产生了强烈的愤怒，Jean Balabanian甚至怒骂其行为是“犯罪”。他还咆哮称，“他（Vincent Ranger）是魁北克史上最大的骗子！”
但在历时5年多之后，Ranger和那20多名业主终于迎来了正义的曙光，希望这些受害者接下来能顺利拿到赔偿。
Ref：
https://www.lapresse.ca/actualites/2024-01-30/coproprietaires-floues/deux-freres-autocrates-devront-payer-7-millions.php
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