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文章来源：超级生活
随着加拿大央行(Bank of Canada)即将在明天公布利率决定，加拿大人也正准备迎接22年来最高的贷款利率再次上调。
正如许多人预测的那样，周三大概率将再加息25个基点，使央行的政策利率达到5%，最优惠利率达到7.2%；而利率上一次达到这么高还是在2001年3月。
在过去一年迅速将利率上调至4.5%后，加拿大央行(Bank of Canada)在3月和4月暂停加息，6月又加息25个基点。
暂停加息似乎为加拿大春季的房地产市场注入了新的活力，复苏的速度令经济学家感到意外。5月份全国销量增长5.1%，而且几乎所有主要市场的平均价格都有所上涨。
房地产经纪网站Zoocasa在春季进行的一项调查似乎支持了这一观点，大多数受访者都表示，加拿大央行维持利率不变的决定对他们对房地产的兴趣产生了积极影响。
然而，6月份的初步数据却令人大跌眼镜。加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)表示，在央行加息后，多伦多、汉密尔顿、渥太华和温哥华的购房者纷纷撤离了市场。
他表示，多伦多房屋销售在4月和5月飙升32%，但6月下降了6.9%。
尽管前两个月房源数量增加刺激了市场活动，但仍有更多房产进入市场，房价还是出现了下跌。目前房价继续上涨，6月份综合基准价格较上月上涨了2.5%。
“但更平衡的情况表明未来几个月升值速度将放缓，”霍格表示，“较高的利率将使购房者的购房负担能力面临极大的挑战。”
Zoocasa的民意调查显示，买家正计划等待。
超过70%的受访者表示，加拿大央行再次加息将对他们对房地产的兴趣产生负面影响。
超过63%的人预计明年房价也不会变得更便宜，因此他们目前准备等待。
Zoocasa的麦肯齐-西贝塔(MacKenzie Scibetta)表示，大多数人表示，他们计划等待7个月以上再买房，63%的人表示，他们将等待一年或更长时间。“这表明，现在购房者对进入市场有些犹豫。”
卖家也表现出同样的犹豫。超过73%的人表示，他们计划等待一年或更长时间再出售房屋。
抵押贷款专家也预计房地产市场将放缓。Ratehub.ca 联席首席执行官兼 CanWise 抵押贷款机构总裁詹姆斯·莱尔德(James Laird)表示:“加息将给房价带来下行压力，房价自今年年初以来已经反弹，并导致夏季交易放缓。”
他说，加拿大央行明天的加息不仅会提高可变利率抵押贷款，还会提高固定利率和债券市场的反应。莱尔德建议，想要买房或续期抵押贷款的人可以事先获得批准，以目前的固定利率持有至多120天。
“如果你的抵押贷款在明年就要续期，那么现在就与新的贷方保持利率不变是个好主意。如果未来利率进一步上涨，那么在利率到期之前终止现有抵押贷款并转向新的贷款机构以锁定较低利率应该是有意义的。”
自央行开始加息以来，浮动利率贷款人也受到了巨大的打击。
相关机构RATESDOTCA表示，每增加25个基点，采用可变利率的房主每月每10万加元的抵押贷款就需要多支付约15加元。
现在，每月支付3,145加元、可变利率为5.75%的50万加元抵押贷款的房主，利率将升至 6%，每月还款额为3,220加元，也就是增加75加元。
自加拿大央行于 2022 年 3 月开始加息以来，浮动利率借款人每月的抵押贷款付款总额增加了约1,425加元。
加拿大经济方面的另一个令人担忧的迹象则是在经济状况似乎相当良好的情况下，企业破产率已回升至大流行前的水平。
BMO 高级经济学家 Sal Guatieri 为我们带来了今天的图表，他表示 5 月份的数据显示消费者和企业都面临压力，尤其是后者。消费者无力偿债已经回到了大流行之前的水平，如果利率保持高位且失业率上升，消费者破产率可能会更高。
Guatieri表示：“更令人担忧的是，在经济活动相当健康的情况下，企业破产率已经超过了 2019 年的水平。”
对于此次的加息，许多经济学家都曾表示了“不必要”的看法。大家怎么看呢？
Ref：
https://financialpost.com/news/bank-of-canada-rate-hike-affect-housing-market
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