最近，BC省最高法院审理了一起发生在2016年的房屋购买违约案，一对华人夫妇因为毁约而被判赔100万加元！
据悉这起事件最早可以追溯到2016年10月，当时华人夫妇Na Cao和Xin Qiang Li看中了位于BC省Tsawwassen 917 Pacific Dr.的一套房子。 这套房子位于English Bluff山顶，可以俯瞰乔治亚海峡，有着五间大卧室，夫妇俩差不多看了二十分钟，就对房子进行了报价。
在访问Tsawwassen社区期间，两人还参观了第二套房子，并对其进行了报价。 最终他们和第一套房子的房主Jeffrey Kaltenegger商定好了价格，为445万加元，也约定好过一阵子就支付定金。 其实在预定这套房产之前，这对夫妇就已经在温哥华地区购买了多处房产，由此可见是大概率是用作投资的。 差不多在两处房产的定金到期的前几天，这对夫妇心血来潮和朋友谈论了他们的最新投资，但却遭到了朋友的质疑。 Li在法庭上表示：“我所有的朋友都说你买了什么，这个价格实在太高了。” 因为朋友的一句话，两人便打退了堂鼓，决定不买这套房子了。 尽管之前他们还信誓旦旦地告诉房地产经纪人James Liu，他们对那两套房子非常感兴趣。 在当时的订房合同上，商议好的定金为30万加元，写的是Cao的名字，不过是Cao的丈夫Li进行了内容的商议。 判决书中显示，当这对夫妇表示想违约时，房地产经纪人Liu便在微信中劝告Li：“如果不按时支付保证金，对方有权对我方提起法律诉讼。” Li告诉Liu，如果想让他继续购买这套房子，那就和屋主Jeffrey协商一个更低的价格，但是Jeffrey明确地表示“一分钱都不会少”，并告诉Liu，他的客户将会收到律师函。 在一段音频信息中，Li对着Liu说道：“好吧，算了吧，如果他要这样处理，那也没关系，让他把律师函寄出去，我们已经决定不买了。” 在法庭上的时候，Cao辩称，她之所以会同意那个报价，是因为被误导了房子的边界问题，认为它可以一直延伸到悬崖的边缘。 不过事实上，草坪后面的一片灌木丛是Tsawwassen第一民族的。 Cao声称，Jeffrey对这处房产的维护和美化是不真实的，让她以为这些地方会包含在购买的房产中。
不过法官Matthew Kirchner驳斥了这一说法。
他写道：“在我看来，没有任何迹象表明应该让一个理性的买家，或者至少是他们的房地产经纪人，去询问边界可能位于哪里。” Cao还试图声称，她误解了押金的运作方式，认为如果她不支付押金，合同就会无效。 但正如法官指出的那样，她和Li都是经验丰富的商人，之前就曾通过类似的合同在温哥华购买了两处房产，所以不存在这个可能。
除此以外，Cao还试图让她的房地产经纪人Liu和西海岸房地产公司负责，起诉他们疏忽大意，导致她对房产边界不确定，以及对当前市场状况的研究不足。 Matthew认为，Liu确实没有达到房地产经纪人应有的谨慎标准，但这也并不能证明对于Cao造成了任何损害。
“Liu的疏忽并不是让Cao和Jeffrey解除合同的直接原因。”
在法庭上，Jeffrey还要求Cao支付他购买新房的过渡融资，以及在他寻找新买家期间维护太平洋大道房产的费用，但法官拒绝了这些要求。 “这也是不合理的，因为这些损失是由于Jeffrey自己购买新房的行为造成的，发生在Cao违约后。” 最终，法官Matthew Kirchner在一份判决书中写道，Cao和丈夫Li没有理会房产经纪人的警告，也没有理会房主的威胁，他们因为违反协议而陷入了法律麻烦。
“我认为Cao女士无权解除合同，因为她拒绝支付定金和完成合同构成了违约。” Matthew命令Cao向房产所有者Jeffrey Kaltenegger支付97万加元，外加法律费用，以补偿房产最终在2018年5月卖出的348万加元之间的差额，因为当时市场已经降温。 根据判决书，在Cao退出后，她购买的第二套房产的业主没有采取法律行动。 也就是说，这对华人夫妇房子没买到，最后还搭上去一百万，这可真是赔了夫人又折兵啊！
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