月供疯涨$1400！魁省房主撑不住只能卖房！加拿大银行最优惠利率升到6.95%

蒙城大队长 · 发表于 2023-6-8 22:37:22

来源：加拿大蒙特利尔蒙城汇网
昨天周三（6月7日），加拿大央行将基准利率提高了25个基点。随后，加拿大各大商业银行宣布将提高优惠贷款利率。

加拿大皇家银行Royal Bank of Canada、道明加拿大信托TD Canada Trust、加拿大帝国商业银行CIBC、蒙特利尔银行Bank of Montreal和加拿大国家银行National Bank of Canada都表示，将把最优惠利率从6.70%上调25个基点至6.95%，从2023年6月8日起生效。Desjardins Group也宣布，将其在加拿大的优惠利率上调相同幅度。自2022年3月以来，央行已9次加息，给准备买房或者持有抵押贷款的房主带来了巨大压力。在加拿大买房，会有两种贷款选择：固定利率或浮动利率。固定利率抵押贷款允许借款人在一段时间内锁定的利率，而浮动利率抵押贷款则随政策利率波动。那如果选择了浮动利率，意味着什么？利率比较网站Ratehub.ca的联席首席执行官James Laird说，拥有浮动利率抵押贷款的房主将看到贷款利率继续上升。2022年5月，Émilie Choquet在魁北克市买了一栋价值$565,000元的房产。

FOURNIE PAR ÉMILIE CHOQUET

“原本我们每个月的按揭应该是$2300元。但签署购房合同后，基准利率立即上涨了。我们的首次月供已经达到了大约$2500元，数额一直在增加。当我今天看到利率再次上涨时，我查看了账户，然后发现月供已经达到$3780元，增加了$1480元！”

更糟糕的是，Émilie和她丈夫的贷款银行First National并不提供延长贷款期限以解决月供增加的困难，意味着他们只能在原来选定的期限内偿还房贷。“我们信任我们的贷款经纪，他建议我们选择浮动利率。虽然这不是我们的首要选项，但当时还是决定相信他，因为他是专业的。但我们最终还是上当了。我告诉银行，这样下去不行，我们家有5口人，这样涨下去我们可能会流落街头，但他们坚决不让步，告诉我‘我们不能为你做什么。’”Architectes hypothécaires房贷经纪Stéphane Bruyère指出，“许多选择浮动利率的客户在2-3年前的利率是1.45%。在周三涨息之后，利率将达到5.95%。这是利率在15个月内上涨了4.5%！哪个经济学家去年预测到这一点？没有。如果这个客户（Émilie）卖掉她的房子，至少还可以从房产增值中获益。否则她只能换固定利率，但这也会超过5%，月供依然很高。”月供的暴增加上通货膨找导致的食品价格上涨，Émilie一家的经济状况已经无法维持了。“我甚至不敢在晚上回家，我担心家里的气氛会变得沉重。我们现在得卖房子了，我们别无选择。而且我们还必须再次换学校，尽管我女儿已经在学校里交到了新朋友。我知道她的心理会受到影响。”另外，她的房子屋顶还需要修理，这又要额外支付$15000元。“我不明白政府想干嘛？是要让我们所有人都陷入困境吗？我和我丈夫都全职工作。我们应该有正常的生活。但实际上，房子正在慢慢地压垮我们。”除了浮动利率的持有人，选择了固定利率的房东也将面临房贷进一步上涨的影响，所有固定利率贷款或更新贷款的人都逃不过。TD零售产品和房地产担保贷款副总裁Olympia Baldrich表示，利率达到20多年来的最高水平，固定利率可能高于许多目前在续签的利率。她建议贷款即将到期的人考虑锁定利率。那如果有浮动利率抵押贷款，是否要换成固定利率呢？Baldrich说，每个人的情况不同。她敦促人们与贷款专家或财务顾问一起审查，决定是否转换到另一种贷款方式，或者增加付款、一次性付款或放慢付款速度。此外，如果准备现在入市的话，则可能会得到比几个月或几年前更高的利率。不过，这要在几周后才开始看到市场上的影响。

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