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来源：加拿大蒙特利尔蒙城汇网
牛津发布新警告：加拿大正走向硬着陆，房价将暴跌30%，不会很快反弹。
近日，牛津经济研究院发布最新警告：加拿大正走向硬着陆，房价格将暴跌30%。
9月20日，牛津经济研究院（Oxford Economics ）发表了名为《加拿大经济正走向硬着陆》的报告，称加拿大经济下滑的概率已经越过临界点，预计从2022年第四季度开始将出现“中等衰退（moderate recession）”，并预计由此产生的冲击将使房价从峰值下跌约30%。
牛津经济研究院将即将到来的冲击归因于高债务负担、高通胀和利率上升，冰警告投资者要为加拿大经济的硬着陆做好准备。加拿大人应为硬着陆做准备“硬着陆”是在加息对抗高通胀时发生的衰退，与“软着陆”形成鲜明对比。在软着陆中，加息只会让经济放缓，而不会导致衰退。牛津经济研究院董事Tony Stillo预计，温和衰退将在2022年第四季度开始，将在未来六个月内出现。牛津经济研究院的数据模型显示，从2022年第四季度到2023年第二季度，从峰谷到谷底将收缩1.8%。这种规模的衰退被认为属于“中等（moderate）”，已经过了“软着陆或温和（mild）”的阶段。
巨额债务拖累经济复苏加拿大家庭负债累累，无法灵活应对。由于债务负担过重，利息的小幅增加也让可支配收入产生巨大影响。牛津经济研究院预测，到2023年第二季度，8.2%的可支配收入将用于支付房屋按揭抵押贷款，高于今年的6.5%。Stillo说，“加拿大历史上居高不下的家庭债务和房价使经济对利率更加敏感。大幅上升的利率将导致偿债成本飙升，并将加深已经进行的住房调整。此外，由于通胀居高不下，而导致的实际收入减少，将进一步挤压家庭的可自由支配收入，并进入去杠杆化时期。”计算显示，一个典型的抵押贷款将在2023年第二季度平均上涨$162元至每月$1,590 元，升幅11.3%，这是一个急剧增长。
除了加息和高通胀影响外，美国迫在眉睫的经济衰退也会导致加拿大外部需求的减弱，从而拖累加拿大，并开始进入中等衰退，步向硬着陆。房价将暴跌超过30%预计加拿大房地产价格将急剧调整，跌至2020年末的价格水平。Stillo说，“我们预测房价将修正30%，使基准房价回到2020年末的水平，不过仅仅消除了50%的大流行所带来的激增。”根据牛津经济研究院预测，房价只会跌到2020底的水平，而不会跌到2020年初，甚至2019年的水平。在这种情况下，基准房价仍将比新冠疫情前的水平高出7%。 “......住房财富的潜在损失应该控制在近期购房者身上，而对于长期购房者来说，这在很大程度上并没有已实现的亏损。”房价缩水并不一定会导致违约和已实现的亏损，因为大多数房主倾向于在经济低迷时期偿还抵押贷款，他们仍然需要地方住。但牛津经济研究院警告，不要期望房价很快会反弹，经济衰退导致30%的房价下跌，这并不太可能会很快反弹至历史高点。因为流动性对投资者来说是一个更大的问题，买家群体会小得多。 如果真的如牛津经济研究院所料，加拿大经济正走向硬着陆，那么大家要系好安全带，为未来几个月的做好准备，因为硬着陆将会有巨大震荡。
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