来源：蒙了个城
这份由加拿大房屋按揭及住房机构CMHC发布的是一份名为《财产价值因种族而异》的研究报告。
CMHC认为，房屋资产指房屋价值减去与房屋相关的任何债务，是可以揭示种族差异和潜在歧视的关键指标。
这份报告使用的数据来自2016年人口普查、2011年全国住户调查和2006年人口普查的数据，调查加拿大各地族裔从2006年至2016年的十年间，房屋资产的变化。
结果发现，加拿大拥有房产资产最高的是华人，然后是西亚人、韩国人和日本人。
在2016年，华人/华裔房屋净资产为$937,073 元，在各个族裔中遥遥领先。其次西亚人（$839,219 元）、韩国人（$795,335 元）和日本人（$780,117 元）。
而加拿大黑人、白人、阿拉伯人、原住民、菲律宾人和拉丁美洲人的平均房产价值最低。
对于居住在自有房中的个人，最低房产价值是原住民（$330,175 元），其次是白人（$448,405 元），黑人（$466,111 元），拉丁美洲人（$466,658 元）、阿拉伯人（$510,161 元）和菲律宾人（$513,296 元）。
调查发现，在2006至2016年期间，加拿大人的房屋资产录得大幅增长，原住民资产增值77%，白人资产增值68%，黑人资产增值约65%。
2006年至2016年，华人房屋净资产增值108%。
华人新移民在6年前的房屋净资产已经104万，在各个族裔中遥遥领先。
房屋价值基本与个人收入成正比，例如本地白人，高收入群体资产净值65万，中产家庭资产净值约40万，低收入家庭资产净值只有33万，系高收入家庭的一半。
不过，华人群体比较平均，高收入家庭资产109万，比低收入家庭（93万）高出15%。
而华人中产家庭最苦，房屋资产净值只有87万，还不如低收入家庭。
在2016年，加拿大华人房屋净资产最高的是温哥华，平均135万，而多伦多当时只有88万。
华人注重家庭的观念在房屋中也体现出来，二代拥有房屋资产同样是加拿大最高。
华人二代的平均房屋净资产为$93.3万，和整个华人群体$93.7万相差无几。
在如今房价疯涨的时候，CMHC发布这样一份报告，真可谓是狠狠给华人群体集了一把火，拉得一手好仇恨。
而另一方面，多伦多星报刊登一篇观点文章，称加拿大房地产市场已经失控，并提出5个可以帮助降低房价的方法，以解决迫在眉睫的住房危机。
2022年预算案第一章就是“住房”，在气候、就业和以及负担能力之前呈现，显示已经成为加拿大联邦最关注的问题。
星报专栏作者Amir Barnea指出，以下5项政策措施可以缓解一些竞标压力，并有助于在加拿大创造一个更负担得起的住宅房地产市场。
一、扩大央行职责，承担住房责任。
自2009 年以来，加拿大央行 (BoC) 将其关键隔夜利率维持在低于2% 的历史低位。大流行以来，其政策利率为 0.25%。结果，五年期浮动按揭抵押贷款的利率低至1.25%，激励加拿大人购买房屋并推高房价。
尽管央行有充分的理由保持低利率，2009年是为了在经济衰退后刺激经济，最近是为了应对大流行。
但问题是，加拿大央行的任务和主要重点是“保持低通胀、稳定且可预测”，对货币政策导致的房地产价格变化不承担任何责任。
换句话说，即使房地产泡沫形成（部分或主要是由于加拿大央行的低利率），但只要总体通胀率在2%的目标水平附近，央行基本上不会采取任何行动来阻止这场“房市派对”。
当然，房价飙升正是2009年至 2022年初之间发生的事情。
去年，新西兰扩大了中央银行的职责，以应对类似的住房危机。加拿大也应该这样做。虽然央行行长Tiff Macklem现在有很多事情要做，但直接评估货币政策对房价的影响是行长和他的团队不能继续忽视的事情。
二、禁止养老基金投资房地产。
加拿大退休金计划（CPP）投资和公共部门退休金（Public Sector Pension，简称PSP）投资代表加拿大人管理约7500亿元。
它们以90年代后期制定的“加拿大退休金计划投资法”（CPPIB ）和 “公共部门退休金投资法”（PSPIB ）为指导，任务是“投资拥有的资产以实现最大回报率”。
根据商业记者Christine Dobby最近报道，随着养老基金规模的扩大，出于多种原因，越来越多的养老资金流向了国际和国内的房地产市场，给已经火热的市场增加了额外的压力，与痴迷于实现高回报的私募股权公司合力损害住房负担能力。
养老基金是为公共目的运营的政府机构，现在是时候修改法案并禁止大笔资金投资加拿大住宅房地产市场。
三、取消REIT免税优惠。
房地产投资信托 (REIT) 于1960年首次在美国推出，旨在为小投资者提供投资创收资产的机会。
1993年在经济衰退之后，加拿大推出房地产投资信托基金REIT。
从那时起，加拿大房地产投资信托基金越来越受欢迎，这主要是由于税收待遇。从本质上讲，如果房地产投资信托基金的90%或更多的收入分配给投资者，就可以完全免税（投资者仍需要为分配缴纳一些税款）。
显然，这种免税政策受到 REIT 经理和投资者的喜爱。
但有强有力的证据表明，房地产投资信托基金正在损害住房负担能力。政府如今已经承诺评估房地产投资信托基金的税收待遇。
四、5年内转售要交炒房税。
特鲁多政府提出向炒房的投机者开征翻转税（anti-flipping tax），这意味着任何出售持有不到12个月房产的人，都将对其利润作为营业收入进行全额征税。
这是个好主意，但一年的时间太短了，应当要延长至5年。为了真正打击房地产市场的投机行为，鼓励长期投资，需要更长的时间。
五、限制“金融房东”。
据悉，本月早些时候，全球最大的房地产管理公司“黑石”（Blackstone）在多伦多开设办事处，以扩大在加拿大的业务。这家总部位于纽约的公司已在加拿大拥有450处物业，价值140亿加元，还正在计划扩大其商业和住宅投资组合。
正如纪录片《Push》中所展示的，黑石已经掌握了购买大型多户住宅，对其进行翻新和大幅提高租金的做法。
最近，黑石宣布将拨出10亿美元用于降低合格租户的租金，这类似于烟草公司为癌症研究捐款。
加拿大不需要像黑石这样的“金融秃鹰”。正如滑铁卢大学教授和住房负担能力倡导者Martine August所说，限制外国私募股权公司或其他“金融房东”的投资规模的上限额度，这是普通常识。
但文章作者也清楚，引入上述5种政策措施不会受到许多加拿大人的欢迎。
不过，住房变得如此难以负担，加拿大政府别无选择，只能迅速采取行动。
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