蒙特利尔地产市场上到哪里去找投资房？

admin · 发表于 2015-2-6 18:00:00

所谓的投资房即大多数人认为的除自住房之外的第二套及以上的房子。

投资的目的就是要获得投资回报，而投资房的地点、类型、状况、如何经营和管理均会影响投资效益。

如何在铺天盖地的地产广告中找到适合你且具有投资价值的房子确实不易，本文仅略谈一二，供买投资房的朋友参考。

1. 去豪宅林立的高尚社区寻找。

地产局的统计数字表明，历年来房子升值潜力最大的区域，都不是我们华人熟悉和聚集的区域，但也正是这些区域才具有极大的投资潜力。今年1—6月大多地区房价涨幅前三名的豪宅区中，仅有极少量的富有华人居住，而敢于在这些区域买投资房的更少之又少，尽管很多华人朋友具备了在豪宅区购房的能力，但在内心深处，仍把自己归入穷人的行列，宁可在普通区域购置2处、3处、或更多房产，也不愿跨进豪宅区一步，从而丧失很多投资机会。在这些豪宅区购置价格相对较低的房产一定会有不菲的回报。

在豪宅区购房居住或投资，不仅可获得较稳定房产增值，而且是对子女的巨大的无形的投资，是金钱无法衡量的，让子女从小学、初中、高中阶段与富家子弟为伍，具有未来商业巨子、政治精英和领袖人物群体的人脉，俗话说近朱者赤近墨者黑，从而最终改变他们的人生和命运，实现望子成龙、望女成风的梦想。

2. 在未来的豪宅区去持有房产。

有的区域具备豪宅区的潜质，还没有被人们列入豪宅高尚社区的行列，这样的区域并不多见，而且需要前瞻能力。为了避免误导蒙特利尔的读者，本文举多伦多的一个区域即：士嘉堡的Rouge Hill/Rouge Park河谷区域为例，该河谷是士嘉堡和皮克灵市的分界线，该区古树参天、地形高低起伏，道路曲径通幽，有很多受保护的古建筑和遗址，有百万以上的豪宅，也有几十万的房子，在这样的区域寻找大地块，价格适中的房子长期持有，必将有惊人的回报。

3. 在拍卖房、遗产房、离婚房等特价房中挖掘。

这些房子不一定长期持有，可以获取差价效益，依靠地产经纪的协助，在适当的时机出手，比如拍卖房，有时一上市价格就较低，必须在地产经纪的帮助下及时抢购。有时刚上市1-2周内，价格较高，密切关注，待价格下降，及时出手。

4. 在大地块的旧房子上做文章。

可以在旧的平房上加盖一层变为二层建筑，也可改建11/2为二层建筑，也可改变外形、或加盖车库，或干脆重建。所有这些最好在有经验的经纪帮助下进行，如果不了解报批程序，不了解设计和施工、预算方面的知识就很难获得理想的投资回报，本文提供几个估算的数据，供投资者参考（个人意见，不作为法律依据参考）：

新建施工费用可按$100—120/SF估算，有些要额外计算，如：

Single, Attached Garage: $6600.00 and up
Two Car, Attached Garage: $12200.00 and up
Fireplace(each): $3750.00 and up
Bathroom(each): $4490.00 and up
Finishing Basement: $21.70—33.80/SF
Roofing 25y,new only: $1.85/SF