蒙特利尔"以租养房"该考虑的几个方面？

admin · 发表于 2015-2-10 00:48:17

随着人们投资意识增强，许多人将目光瞄准了房产这一新兴的投资领域，由此，"以租养房"也成为越来越多人的选择。据专家介绍，"以租养房"主要有两类，一类是直接购买新房或二手房後用於出租，用所得租金偿还贷款；另一类是买新租旧。那麽，如何才能更好地"以租养房"？"以租养房"有什麽优势呢？

"以租养房"三大优势

广房置换有关负责人表示，"以租养房"有三大优势。首先，房地产租赁投资具有保值、增值及投资收益率高的特点，房价上涨，房屋租金自然随後攀比上升。如果将原有住房出售後的房款存入银行，利息收益较低，相反若将其出租，按当前的市场租金水平，收益率肯定要高於存款利率。此外，其对通货膨胀的抵御功能一般较强。

其次，房地产租赁投资具有收入稳定性与灵活性兼顾的特点。稳定的收入通常要比不稳定的高收入来得踏实。

另外，房地产作为一种投资，是一种永久性商品，除因较大灾害外，它不会受到损害，也不会丢失，是一种不需要保险箱保管的财富。

增加月租金有奇招

对第二类客户来说，由於原有住房的地段、房型、周边环境等已定型，房屋出租後租金收入受周边同类物业影响差距不会太大，而所得租金主要用於归还新房的贷款，有时每月租金收入可能还小於还贷款额。这时，更重要的便是如何增加月租金收入。

在此，广房置换有关人士表示，比较简单且有效的办法就是先花上几千元对原有住房做个性化的装饰、整理，以提高物业的租赁价值，再寻找合适的房客租出去。这样一来，月租金往往会比同类物业高出一筹。

买房投资看综合因素

对第一类客户来说，考虑的问题要更多些。因为房屋租赁市场与买卖市场对房产好坏的评判标准是不一样的，好卖的房子不一定好租，好租的房子不一定好卖；好租的地方不一定是商业中心，也不一定是买卖市场最活跃的地方，它一般是一个发展较好、社区环境相对成熟的地区。因此，对房产的地段、类型、房型等选择颇有讲究，还要考虑出租给什麽人合适、什麽时候变现等等。这些因素要综合起来比较分析，然後再决定购买什麽房子。毕竟这类客户购房纯粹是为了投资，如果首付後每月的租金收入不足以偿还贷款，那就麻烦了。

以租养房有风险

另外值得一提的是，每月要支付的物业管理费、银行贷款等这些都是固定支出，而每月的租金收入只是相对固定的。既然是投资就会有风险，以租养房的风险就在於房屋出租会有一个"空置期"，即从买下後到出租的那段时间。即使是已出租的房子也可能会中途"断档"，这就需要你有周密的考虑并预留一部分资金足够度过这样的"风险期"。只有这样，才能更好地发挥以租养房的优势。

来源：张红伟

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