来源：加拿大约克论坛
多伦多市采取了一步措施，向非法“装修驱逐”行为发起打击，市议员委员会批准了一项计划，规定如何管理房东对其物业进行装修。
规划与住房委员会投票决定指示市府工作人员制定一项条例，试图遏制这种实践，租户倡导者称这种现象正在增加。他们表示，这一法规变动将阻止房东以计划对物业进行装修为由驱逐租户，而后增加租金并找新租户。
许多发言人强烈谴责了这种做法，并表示它正在加剧目前困扰多伦多的住房经济实惠危机。安大略租户倡导中心的律师卡伦·安德鲁斯告诉委员会，市政府需要采取行动。
她说：“房东一直不懈地试图制造空置，以便能够收取更高的租金。这不遵守法律，这是非法行为……市政府必须采取行动，也能够采取行动。”
根据法律，任何因房东进行装修而被迫搬离的租户在工程完成后有优先选择权。但唐河社区法律服务的律师卡莉·威尔逊表示，租户需要自行跟进他们的房东并维护他们的权利。她说，在大多数情况下，这并不切实际或有效。
她说：“目前，没有任何机制可以确认房东实际上进行了他们声称要做的装修工作，也没有办法确保租户在装修完成后被提供他们的合法权利返回住所。”
“全部责任都在租户身上，这些刚刚被迫离开家的租户要去捕捉恶意地进行这种行为的房东。”
委员会周四投票，授权市府工作人员制定一套监管制度，以严厉打击这种做法。
市府工作人员将在接下来的五个月内与利益相关者进行磋商，并制定政策。这可能包括要求房东对任何需要租户搬离单位的出租装修项目获得建筑许可，并要求支付重新安置租户的费用。
倡导者表示，这些条款以及市政府的积极执法可能有助于消除“装修驱逐”。
租户和西顿ACORN主席玛西娅·斯通告诉委员会，工作人员无需走得太远就能找到市政府“装修驱逐”政策的典范。她表示，汉密尔顿市在今年春季通过了一项条例，多伦多应该效仿。
她说：“你们只需打电话给汉密尔顿，了解一下他们在那里做了什么，并适应到我们这里的法律。”
一致通过的“装修驱逐”投票使房东的关切暂时被搁置。
汉密尔顿的条例预计将于明年1月1日生效，要求房东在给租户发出驱逐通知后的七天内申请市政府的装修许可证。
只有在房东已经获得完成工作所需的所有建筑许可，并提供工程师报告确认空置是必要的情况下，才允许进行驱逐和装修。房东还需与任何希望在装修完成后返回他们单位的租户进行安排。
推动“装修驱逐”条例始于2019年
市议员保拉·弗莱彻在会议上发表了情感激昂的讲话，敦促同事们允许市府工作人员制定这项条例。她自2019年以来一直在推动这项政策，并表示在此期间许多人因为这种做法而被驱逐，而市政府本可以阻止这种情况发生。
她说：“事实上，他们确实有权留在那里。” 她停顿了一下，忍住泪水。“他们不得不离开自己的家。所以，我们花了很长时间才到达这一点。”
弗莱彻强调，替换城市中的经济适用租房单位的成本已经增长到每个单位超过50万元。她补充说，考虑到多伦多的住房危机状况，城市不能再承受失去更多这样的单位。
她说：“我们无法像房东可以在多年来稳定的建筑物中迅速进行装修，从而驱逐住在那里的人，而且现在是时候采取行动，使这成为现实。”
市议员布拉德·布拉德福德表示，虽然他支持政策的某些方面，包括要求房东获得建筑许可证来进行会让租户搬离的出租单位的工作，但他说，这可能会让市政府陷入法庭纠纷中，因为房东们会反对它。
他说：“这是一个不错的想法。这是一个有抱负的目标，但我不希望这一点不受挑战。”
但委员会主席、市议员戈德·珀克斯表示，市政府必须采取行动，因为省政府未采取任何措施解决这一日益严重的问题。省政府本可以通过立法防止“装修驱逐”，但迄今尚未将其实施。
他说：“我们对安大略省没有通过法律解决这个问题感到失望，他们可以用一挥毫不做任何事情。我们正在采取领导行动，因为我们确实关心我们所代表的人民。”
市政府事务部长保罗·卡兰德拉的办公室未立即回复请求发表评论。
该计划将在六月晚些时候的市议会会议上进行辩论。如果获得批准，防止“装修驱逐”的条例以及可能的执法团队可能会在2025年末实施。
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