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魁省的住宅绝大多数为木结构。木结构（特别是地下室basement和爬行空间crawlspace的木结构）容易发生腐烂。木结构腐烂后软化而失去承载力，导致房屋开裂和变形等结构问题，维修费用十分昂贵。买家在看房和验房中应引起重视。 1.木结构腐烂的原因 首先，木结构腐烂必定发生于高湿度环境。当湿度超过一定范围，导致木材腐烂的孢子可能沉积在潮湿的木材表面。温度足够时，孢子发芽变成真菌并腐烂软化木材。 如果真菌繁殖后代，木结构腐烂将加速扩展最终导致结构失去承载力。 2.魁省房屋的特殊问题 注意并不是只有漏水这样的water damage才会导致木结构腐烂，超过一定湿度腐烂就可能发生。一些分类把木结构腐烂分为湿腐wet rot 和干腐dry rot 两类，即湿腐发生在含水率为 50%以上的木材而干腐菌则会在含水率约为30% 的木材上发芽生长。 注意干腐并不意味着木结构在干燥的环境中发生腐烂。干腐发生在空间有限，通风不良以及潮湿的地方（ 比如地下室和爬行空间 ）。根据RBQ（Régie du bâtiment du Québec）的统计，魁省由于木结构发生干腐（ dry rot ）需要维修更换的房屋越来越多。 3.如何避免木结构腐烂 - 房屋外围护木结构（wood siding）需要经常刷漆维护，木板边缘两侧最易吸水，通常是腐烂开始的地方。 - 窗台等木质表面应保持排水坡度并避免任何积水。任何可能积水而又无法排水的地方需要打胶封闭。 - 地下室和爬行空间需要控制湿度。应避免土壤中的湿气通过基础墙或者室内地面侵入室内，地下室应保持良好通风以排出湿气。 - 避免木结构（即使是经过防腐处理）与地面或土壤直接接触。图1：一个支撑阳台的木结构柱由于接触地面混凝土墙发生腐烂。 - 房子四周木质外墙底部需要距离地面8英寸（20cm），并及时清扫树叶及积雪。 - 安装天沟（gutter）排水不只是保护屋顶和阁楼不漏水，对于保护木质外墙也十分有效。 4.看房验房注意事项 - 发现任何变色的木结构（如变黑，变白，变褐色等等）都应该警惕，颜色改变可能意味着木结构腐烂。图2中基础墙上方的木圈梁（rim joist）已变黑。 - 地下室处于土壤以下，爬行空间木梁距离土壤距离较近，土壤中的湿气容易进入室内造成木结构腐烂。因此地下室及爬行空间的木结构应该是看房和验房的重点。图3 是一个房屋的爬行空间，和混凝土墙接触的木梁已经腐烂。 - 图4是一个Plex的地下爬行空间 （ crawlspace），尽管木结构主梁表面看起来十分正常（没有任何water damage），但是主梁内部已经完全腐烂软化为木屑，可以轻易插入一支改锥。这个腐烂的主梁上面是三层高的房屋，主梁的更换加固需要立刻进行。 作者简介：Xin Liu ，魁省注册验房师，验房师导师，魁省验房师协会 AIIICQ (InterNACHI Quebec）资深验房师，魁省住宅建筑协会（APCHQ）验房师， 15年以上验房经验，验房师保险 ，Google review 五星评价。联系电话：438-929-0507

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蒙特利尔Longueuil驾照路试一次过，推荐教练 我是国内驾照exchange，7年没碰车了非常害怕蒙特利尔路考，练了5次车后2023年10月10日一次通过路试，分享经验。 首先是找到一个脾气好的教练。其实我2016年就已经通过笔试并且找了教练准备路试了，但那时候那个教练很凶！信心被打击到无！我练了一次就不想再练了，活生生拖到2022年再考一次笔试，然后2023年报名路试。 这次找的是赵国辉教练。人特别好！有耐心又和气！现在全蒙特利尔中国教练统一价120元两小时。我一开始练的时候，教练虽然和蔼但是总是指出我各方各面的问题，我心里还不服气觉得转弯慢一点怎么了，过路口犹豫多一下怎么了，笔直大道上慢一点怎么了，不是更安全吗？直到我看到路考打分表。。。。。。教练说过我的每一条都在上面写着是扣分项！我才恍然大悟并且往后都完全按照教练要求来开。 考场是教练推荐的Longueuil，因为考试时间（工作日工作时间）车少人少，我整个30分钟考试过程只遇到不到10个行人。不用分心去想让行的事情就可以集中精力看停牌。 考试过程中最主要的事情就是： 1. 看停牌和红绿灯，这些都是犯错一次就考试挂掉的。 2. 注意车速，不可以超速，也不可以太慢，Longueuil考场的大马路限速50，居民区40，学校30，例如如果是50的话最好不要低于45。 3. 转向灯，不管是从路边开出去，还是倒车入库back parking和侧方停车parallel parking，都需要打好转向灯。 4. 背好交规，避免遇到不懂的路况傻眼。比如我考试过程中遇到一个闪红灯的路口，我立刻说出来“闪红灯等于停牌”给考官听到，他很赞许，可能会增加印象分。 5. 不能把某些国内开车的习惯带过来，比如小路上遇到路口带一脚刹车，不可以！！有路权且没特殊情况就遵守路权。 关于倒车入库back parking和侧方停车parallel parking，因为我练车和考试都是找的赵教练的车，练习的时候我按照教练说的分步骤，何时打什么方向打多少，背好记在心里，考试的时候一次完美完成，能看出考官非常满意。 考试当天赵教练说一般是从接到学员到考完送回papineau地铁站总共需要3个小时，一口价140元。赵教练当天特意早点从papineau地铁站接我又去考场原地练了一个小时，热身还是很有帮助的，考试的时候我手很顺一次过。但是考前和考后在SAAQ大厅里办手续花了巨久，因为他们电脑系统里我的档案有问题（不是我的原因），结果前前后后总共花了4.5小时，考完我甚至没能交钱和照相，还让我12月再去一趟。我是很抱歉的，但赵教练很耐心大度还是收我140，听说我12月还要再来，还主动offer让我到时问问他，说不定能（免费）顺便捎我过来（我住downtown）。啊啊啊啊啊啊啊心里真的很感动。 考完我拿到一张纸说是代替驾照的，我只能12月再来一趟交钱照相，可能以后还要再来一趟取驾照？我要疯了。但是总之是一次通过了路试！

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