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标题: 从买房到放弃：高薪编辑小姐姐说自己在加拿大只能买到一个车库！？ [打印本页]
作者: 蒙城大队长 时间: 2021-6-22 03:47
标题: 从买房到放弃：高薪编辑小姐姐说自己在加拿大只能买到一个车库！？
来源：北美青年
“买房”现在成为加拿大年轻人
的一个难题。根据加拿大《星报》的一篇文章，
一位编辑小姐姐从第一视角出发，记录了自己从想买房，
到放弃的过程。
这位编辑小姐姐叫Jenna Moon，
目前在《多伦多星报》做全职编辑，
今年有了想买房的想法。
她的要求也很简单：
至少一个卧室，
阳光充足，最好是500平方尺以上（大约48平米左右）。
其实Jenna也做了很多调查研究，她知道今年的市场异常火爆，是卖家市场。
现在买房犹如找工作，要打败其他竞争者，
有时候还要附上Cover Letter，
要房东考虑自己的出价。
但是她感觉，自己的要求其实并不高，另外作为一个已经在多伦多有着一份不错的工作，自食其力的30岁以下年轻人，应该还是有机会的。
由于是疫情期间，她在网上找到了一位贷款经纪人，是True North Mortageges的Dashna Joya。他们进行了一次Zoom线上咨询，Joya询问了Jenna的工作，收入，目前的房屋租金，
以及负债。
也是在这次咨询中，Jenna了解到，
住房的成本不应该超过收入的39%，
负债也应该在收入的44%以下。
然后就是新的买家压力测试，
目前是5.25%, 或者实际签约利率再加2%，哪个更高用哪个。Joya解释说，这是为了确保买房者能在
利率上升以后依旧可以支付房贷。
但是在查询了一番以后，
Joya也笑了，因为根据Jenna的条件，目前只能贷出来15万加币，根据2021年4月份的房产报告，大概等于多伦多平均公寓房价的23%。“你可能有机会买到一个车库”，
Joya边笑边说。
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但是让她感到迷惑的是，
她连一个合适的车库都找不到!
她找到了大多伦多比较大的房产交易网站realtor.ca，如果银行真的给她批了15万贷款
那么在她购买力范围内的房子有21个左右。但是这些房产的标价都在1元，当时不是这些房子真的不要钱，
而是卖家经济的一种手段，用这种近乎不要钱的标价，
吸引尽量多的买家，然后让他们进行竞价，最后价高者得。
从目前的房产市场来看，Jenna能买到一个车库的机会也是微乎其微。
在排除了那些不切实际标价的房产以后，还剩下8个选项。都是停车位或者储物间。从5500到45000加元不等。
但是这么大一个人，好歹也是加拿大发行量第二大的报纸全职编辑，住储物柜未免太寒酸了。
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虽然有时大多伦多会出现标价在5-10万的“房子”但是这些地方基本无法被称为住宅，因为连污水处理系统都没有接上，
基本和买了块地没什么区别。
小姐姐最终决定，放弃多伦多，而转战其他地区。在汉密尔顿她找到了一个单身公寓，在她扩大搜索范围以后，在安省的东部、西南部都找到了可以买得起，也可以称得上“房子”的地方。
然而打开房屋列表一看，内部装修和“轰炸过”一样，如果买了住进去
必定要重新装修一遍，而且真的搬过去，每天上班都要通勤8个小时，简直要命……
贷款经纪说，如果她能拿出2.5万作为首付，
那么银行批给她的钱就能到32万。
这样就不用跑到郊区买房子，
可以看看士嘉堡（Scarborough）
和多伦多市的西北角的公寓了。
但是一次性拿出这么多钱，
对于Jenna来说还是很困难，
如果不求助于父母，
她根本没有这么多存款。
她说自己自认为比较节俭，
但是平时的租金就占了月收入的一半，
再加上一些必要开支，
根本无法存下这么多钱。
就算咬咬牙付了首付，
自己也没有任何钱去买家具，
养车。
“贷款压力测试的标准非常严格，而它唯一的功能，
就是把特定人群赶出房地产市场，告诉这些人，你们没有资格，”
Joya说，对Joya手上很多首次购房者而言，
踏入房市的那一刻，意味着自己瞬间就被推至极限。
在他们面前，压力测试有没有都一样，
买房还贷毕竟还是按合同上的利率，
不会像5.25%那么离谱
“这就是在有房和没房的人之间制造鸿沟！”
而越来越多像Jenna这样
的首次购房者被挡在了门外。
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