手上80套房！加拿大小哥公布炒房秘笈：年收入百万，手段太狠！ - 蒙城汇

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如今，他手里已经拥有80多个房产，每年赚取6位数的利润。（约人民币过百万）

但经过改装翻新后，房屋焕然一新，重新刷上了油漆，换上新电器和时尚的家具，最后这套房屋以$174,900出售，其中毛利润约为$84,900。（已减去装修的费用）

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谈到对房屋整个的改变，达蒙表示自己重新设计了厨房，在主楼层添加了一个洗衣房，为新买家带了极大的便利，同时还有加上了不少漂亮的灯具。

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简单的外观更改，就能为这间破旧的房屋增色不少，同时也带来巨大的利润增值。

买房第一件事，列出清单，并对自己感兴趣的物业进行研究。

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在与房屋卖家联系前，请提前做好该房产的功课，在谈判之前尽可能获取有关该物业和卖方的任何信息（Google会帮助你很多）。

“例如，我会让房产经纪人给出一份该房产曾经的买卖清单，这样我就可以清楚明白的看到，目前房主是在何时购入房产，以及买入价位，这些研究有助于评估他们是否拥有该物业的任何权益，以便我可以讲价。”

当你已经有了目标后，就可以开始下一个清单，对最近出售的该地区的类似房产进行比较，这可以帮助确定装修后的价格。

第二，在参观房屋时需要注意以下几点事项：

一旦确定好该房屋的潜在销售价格，并可以估计完成翻新所需的费用后，就可以去参观房产了。

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“进入房屋请仔细观察比较，如果各方面都比较满意，也符合你的预估，那么就可以下手了，节省时间。”

“那么您在观察房屋的过程中，尤其是要对比已经研究过的最近出售的物业，并暗自揣摩需要翻新的项目。”

当然检查房屋结构问题，地基裂缝，管道和电器故障，调查供暖系统，以及对房屋内任何可见损坏，都是必不可少的。

这一步是确认该物业是否有吸引人们购买欲望的亮点，除此以外，还需注意该地区是否有重建计划，这将影响您出售该房屋的最终价格。

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第四点，要清楚该物业是否属于不良交易

要确定房屋如果损害严重，是否在该价位上值得购买，包括翻新价格，以及后期售卖都会有影响。

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达蒙在这里指出，如果觉得房屋售价过高，便可以开始“找茬”了，首先需要在您提供的价格中写明“房屋接受检查”。

“在检查期间，我会仔细记录所有房屋的缺陷，以及大致的维修费用，并找到承包商获知报价。

然后您可以找到卖方，让他们知道修理这将花费比最初预期更多的钱，并将其用作协商较低价格的工具。”

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如果房屋装修好后一时间卖不出去或以必须以亏损的价格出售，也不用着急，可以把它租出去以此融资。