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标题: 蒙特利尔house涨这么快但是这个区却跌了 [打印本页]

作者: 萌村小萌 时间: 2018-11-11 22:24
标题: 蒙特利尔house涨这么快但是这个区却跌了

蒙特利尔房地产市场正处于上升阶段，由于强劲的经济和低失业率，需求超过供应，价格接连攀升，多地区甚至常发竞价战。

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随着价格的上涨，投资者和首次购房者是否应该考虑在2019年购买单户住宅？

以下是一些需要考虑的要点：

平均升值率和价格是什么样的？

2018年蒙特利尔的单户住宅平均价格为475,000元，年增长8％。

根据Centris最新的（Q3）统计数据，蒙特利尔岛上所有区的单户住宅价格都有升值，但Verdun/ Île-des-Soeurs除外。

最高的升值率在Ville Marie（市中心和老港），Town of Mont-Royal的单户住宅更是同比增长33％，售价944,500元。

以下所有统计数据均基于2018年第三季度Centris的数据。

单户住宅升值幅度最快的区：

Villeray (33%)

Cote des Neiges / Notre Dame Des Graces (15)

Villeray / Park Ex/ St Michel (15%)

South West (14%)

单户住宅最可负担区：

HOMA

Villeray

Lachine

Lasalle

平均价格增值率（年度）：

HOMA       $375,000       7%

Villeray / Park Ex/ St Michel       $410,000       15%

Lachine       $425,000       2%

Lasalle       $434,500       1%

Montreal Island       $475,000       8%

South West       $550,000       14%

Rosemont       $597,000       11%

Verdun/ Île-des-Soeurs  $702,500  -10%

CDN \ NDG       $818,000       15%

Ville Marie       $944,500       33%

Plateau       $980,750       2%

上升阶段的投资策略：

这个阶段，投资者和开发商购入新的租赁投资物业而不会有太大的风险，因为租户保留率很高，租金也在上涨。

大多数投资者选择在此期间收购“Core-Plus”房产 - 核心增益型投资。

这样的房产风险适中，位于核心城市，不存在开发风险，且短期内不存在改造风险，有租户调整等较为常规的调整，有稳定现金流的物业。

来源：蒙城华人

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