蒙城汇

标题: 年利润24万，带物业 $729,000 带物业 [打印本页]

作者: 天天地产 时间: 2018-7-24 16:10
标题: 年利润24万，带物业 $729,000 带物业
Sobeys难得一见好店，带物业（2套3个半加Depanneur），价729，000（加币)。

业主拥有年限： 5年
位置：近蒙城，开车25分钟到蒙特利尔。位于繁华小镇居民区内。隔壁有3所中学（高中）。近各种设施。生活交通及其方便。无竞争。
营业时间：早上7：00 到晚上11点。
营业额：130万税前。
营业额细分：
30万的烟，毛利润为15%， =45，000
35万的酒，毛利额润17%， =59，500
35万的杂货，毛利润36%， =126，000
30万的彩票，刮票偏多6.5%， = 19,500
总毛利额润：=251，500+20，000=270，000
酒，仅Molson一家，年销售 7100箱酒。是本省最好的酒合同。（Molson 员工定点拿Coupon 换酒）；另外几家酒公司，年销售近7000箱。酒公司返回扣超过20，000/年）

杂货基本在公司Sobeys 订货，（80%），除了巧克力和一些特殊食品。Sobeys反回扣2000以上。

雇员：雇员非常稳定，一个晚班雇员已经做了10几年。这个店几乎全部雇人收银。也可为投资者的首选。

其他收入：楼上的2租客，租金总计880/月。（租客自己交电费）

物业状态：1957年建筑。状态良好，曾多次更新和维护。
占地面积468平方米。房顶约2010年新换。空调，压缩机于2017新换。
市政府估值：349，000。市场房子评估价在50万左右。
基本的固定花费：（3万）
地税：1400*4=5600
学校税：600
电费： 700*12=8400
取暖（油）：2500
保险：4000
银行，会计: 3000
电话网落：1200
其他费用：4700（维护费用，办公室费用，车油费用等）。

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