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标题: 活久见！市中心楼盘包租10年，年回报率高达18%，月保证租金高达$4,540！原来你是这样的开发商。。。 [打印本页]
作者: 萌村小萌 时间: 2018-2-5 21:51
标题: 活久见！市中心楼盘包租10年，年回报率高达18%，月保证租金高达$4,540！原来你是这样的开发商。。。
相信看过周星驰电影《功夫》的人都对里面的包租婆这一角色印象颇深，气势凌人，无人敢惹。
然而在加拿大当房东并不像电影里那么风光。以下是一个真实案例
“ 小编的朋友Victoria将自己的房子出租，以为签了lease就有保障，怎料租户长期不按时交房租，后来干脆不交房租也联系不到人了。后来Victoria气不过将租客告到了法庭后，谁能料到法庭出于人道主义，居然无法立即赶走租户。结果是租户又住了3、4个月才搬走，而且室内被毁的惨不忍睹。Victoria损失惨重。
”
近年来房屋租赁市场暴露出越来越多的弊端！很多时候房东是即赔钱又费力，因此现在很多房主倾向于用短租平台短租自己的房子，并且认为平台的住户评价系统让人相对放心。但出租本身就费心费时，平时管理更要亲力亲为，然而租户破坏房子的事情还是络绎不绝。例如上戏学生事件：
如何能杜绝这种事情，可以做一个安安心心收房租的包租婆呢？
如果买个公寓，什么都不用管，有人帮你装修，帮你出租，帮你打理租客，帮你打扫维修，每个月还定时给你寄支票岂不美哉！
肯定有人说快别做梦了！小编这就告诉你，这并不是梦！
在这个楼盘，不仅房产增值有保证，房租收益也相当可观是长租收入的两倍还多，每月保证租金高达$4,530。
楼盘信息
很多人都有颗投资的心，但是并不是所有人都可以抓住机会。这个楼盘项目属于Griffintown唯一一个无出租管制的公寓楼
由专业公寓管理管理团队包租10年
一卧户型保证租金高达$2,600/月
两卧户型保证租金高达$4,530/月
每年有 1%-2%左右房租的上涨
年净回报率高达18%
（10年回本贷款普通公寓长租则需要25年）
10年后可以续租
并更换所有室内家具
内购活动报名方式：
514-627-8881
楼盘介绍
10分钟抵达市中心，距轻轨站点步行仅3分钟。
酒店式管理和服务，包括房屋日常打扫、维护、24小时前台和安保、Valet Parking。一层还会有饭店、健身房和零售店等。
酒店式内饰和家具。
户型推荐
一卧户型 | $265,000起 | 393平尺起
年租金保证：$25,200起
两卧户型 | $449,000 | 812平尺
年租金保证$48,720
样板房展示
来源：加拿大蒙特利尔蒙城汇
作者: 李四 时间: 2018-2-6 20:58
可能是我数学不好 一年租金收入49000 18%gross回报率 本金大概27w左右 也就是超过50%的首付 每年地税5000/+ condo 费应该10k左右 利息10k左右 5w收益一半就没了 政府再抽个40%左右的税 挺好的
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