对于中国人来说总有一种挥之不去的土地情结，所以住到哪就买到哪也是华人的文化特色之一。由于BC省政府对大温哥华地区实施15%的外国买家转让税，不适用该税的农地又成为外资投资的目标，不少买家购买农地兴建豪宅以避免缴付新税。
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有许多非务农的投资者在农业保留区内购买土地，并建造超级豪宅！不仅如此，他们还享受者税收补贴。
政府为了鼓励农民发展农作物，因此提供给他们非常低的地税。在农业用地上建豪宅、缴纳少量地税，这与鼓励政府农民发展农业用途的目的并不相符。
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此前列治文市长马保定对于政府干预外国买家购地的政策一直持反对意见，但因为15%的税费催生海外买家对于农业土地的极大兴趣，所以他希望市政府可以考虑对于农业土地的新规定，避免投机风气转至农地买卖。
列治文市政府的数据显示2010年该市农地上平均房屋大小为7329平方英尺，该数值则在2015年激增到12087平方英尺。市政府官员相信由于没有相关的农业限制条例，致使列治文的农业土地上的住宅规模越来越大。
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外国买家税前后列治文-三角洲地区价格变化
从下图也可以看出，申请农地建屋的数量也不断增长。
在BC省政府公布了15%的海外买家税后，8月内BC省农田销售达到144块，平均价格为每英亩14万加元！9月的平均销售价格为15.1万加元，销售量为142块。
外国买家税前后菲沙河谷地区农地销售数量变化
2016年《全球邮报》(The Globe and Mail)所做的调查报告指出，有部分投资客利用农业土地的税收优势，出于非农用途从而在列治文大手笔购买农业用地，比如在某些情况下兴建豪宅经营非法旅馆项目。
随着越来越多的人做出以上这种“钻空子”行为，列治文市政府终于开始了规管行动！
经过几个月的公众听证会争论，列治文市议会7:1投票通过了对农地超大屋（俗称怪兽屋）建筑许可限制令。
自即日起，列治文半英亩以上土地最大可建10,764平方英呎的房屋，小于半英亩的土地则限制在5,382平方英呎内。
自2017年年初，市府收到的建筑许可申请有65%是超过10,000平方英呎的超大屋。今年早些时候，市府拒绝了一幢拥有24间卧室、40,000平方英呎的建筑许可。
在这之前，列治文是在整个大温为数不多的，对农地房屋的类型和大小没有任何限制的地区。
随着越来越多“投机”行为的出现，温哥华都会局向省政府提交报告，建议取消允许非农民一年只付最低400元农地物业税的规定，以打击非农民购买农地炒卖的投机活动。
省府现在已收到报告，表示他们将仔细评估报告及建议的可行性。根据《环球邮报》，省政府承诺将解决财产税豁免问题，以确保该规定不被投资者利用。
本文转载自加西周末
