大房东食言租户难成二房东加国华裔业主索偿败诉 - 蒙城汇

　　近年很多华人投资房地产市场，将购入的物业放租，一方面能带来收入，另一方面可待物业升值至满意水平后出售获利。但要注意的是，业主将房子租出去后，就不再对自己的房子有支配权，否则要承担租客违约的损失。

　　近日，安省小额法庭的一纸裁决，就令作为原告的华人房东输了官司。

　　根据法庭文件，整个纠纷起源于，双方同意租户成为二房东，有权将楼上的第三间卧室转租，并且也这样做了。但在2015年3月事情陷入了僵局，原因有两个：

　　首先，分租的三房客想带狗进来，被西人二房东拒绝了，因其对狗过敏。然后该三房客背着西人二房东，找了华人房东，要求允许他带狗。房东给予许可。但房东其实没有权利这样做，而且他与二房东的租约上写明禁止宠物。被告随后不得不驱逐他的分租三房客，并于2015年3月损失了500元租金，之后他又找到另一名分租三房客。

　　第二个问题是，从2015年3月开始，房东让他的女朋友搬来每周住约3个晚上。这增加了使用该物业唯一的浴室，以及共享厨房、客厅和饭厅的人数。这种安排令双方的矛盾进一步升级。

　　之后，双方商定，房东会搬到别处，允许作为被告的二房东将楼下的卧室转租出去，并使用楼下的储藏室。当二房东已经找到楼下的分租人后，房东又说改变主意，决定不搬出去了。这些情况出现后，西人二房东在2015年4月30日找到了另一个地方并搬出，并在那一天通知了华人房东。

　　二房东搬出后，亦引发了余下租期的租金及水电费的争议，结果要搞上法庭，华裔业主向小额钱债法庭向西人二房东提出控告，但最后被法官裁定原告的华裔业主毁约在先而败诉。

　　书面租约并没有提及房东会在此居住，也没有提及他有权让他的女友住在该房屋内，也没有任何书面的租约显示条款已经发生了变化，给予被告二房东楼下卧室进行分租。

　　法官判定是房东违反了租约条款在先，他干预了租客转租楼上第三个卧室的权利。根据租约条款，租客被授权可以转租楼上第三个卧室。这意味分租的三房客只与租客有合约，而与房东没有任何合约。二房东有权拒绝分租的三房客养狗，而房东则没有权利给予同意。而房东违反了二房东的意愿，就构成了干涉分租，从而违反了他与被告的租约。

　　除此之外，法官还认定双方当事人形成了一个有约束力的口头合约变动，即允许租户转租楼下的卧室，而房东则改变了他要搬走的想法，从而又违反了这项口头协议。

　　根据上述理由，法官作出判决，只要求被告连本带息归还索欠房东的1,188.69元的水电费，而房东对合约剩下的几个月的房租和水电费的索赔则被驳回。由于被告是自我辩护，不用支付律师费用。