为啥在加拿大买不到房？外媒揭露房产经纪业内黑幕，买家费心费力仍空手而归 - 蒙城汇

想在加拿大火热的房地产市场中买到心仪的房子不是件容易事。尤其当你选了不靠谱的地产经纪，会花掉比预期多几万的资金。

CBC最新的调查揭露了房产经纪行业内的种种黑幕：“黑中介”们违反各种规定，欺瞒哄骗，从顾客手里拿到原先2-3倍的佣金。不仅大肆违背职业操守，还违反了法律。

他们不仅让卖家损失利益；也让很多买家陷入抢房竞争，最终还空手而归。

不要以为找知名的大型中介机构就能放心了, CBC暗访了几家顶尖的房产经纪公司，都在不同程度上践踏了保护顾客的法律和规章制度。

双倍佣金

CBC调查发现，”double-ended“在房产经纪业内普遍存在。

什么是”double-ended“？

大家都知道，一宗房产买卖通常分为两方：买方和卖方。因此经纪也要分成两类：买方经纪和卖方经纪，分别代表买卖双方的利益。

如果经纪同时为买卖双方做代理，就能在交易中一次性获得买卖双方的佣金，为了促使交易成功，经纪不会保护任何一方的利益，而只为自己利益考虑。

就比如一个案件中，律师既代表原告，又代表被告。那他到底保护哪一方的利益？

可能就是谁给的钱多就偏向谁。并可能以此为要挟，不断向双方索取更高的“佣金”。

加拿大法律规定（除了阿尔伯塔省），一个经纪不可以同时接买卖双方的代理。BC省政府更是在6月28日就收回了地产业的“自我监管权”，严厉禁止代理买卖双方的行为。

然而，调查中的所有经纪机构都存在”double-ended“现象。代理经纪们违反规定，给潜在客户提供不公平的好处，以此促成交易拿到佣金。

不管是行业道德还是法律，都不允许地产经纪利用自己掌握保密信息干涉交易，把买家/卖家玩弄于鼓掌之间。

然而法规是一回事，实际操作是另一回事。这样的”double-ended“都是在私底下进行，很难被抓住把柄。

Josie Stern

“行业内到处是贪污，腐败。” 在房地产经纪行业中浸淫了25年的Josie Stern说。

根据房屋的均价，每完成一笔“double-ended”交易，经纪人能拿到4万加元佣金。

疯狂赚钱。。。赚的都是买家和卖家的钱啊

影子转售

除了“double-ended”行为，不良经纪还会进行“影子转售”。

影子转售：地产经纪先协助买家签定买卖合同，然后在实际交接前，大幅加价将合同转让给另一个买家，这个买家再加价转给第三个、第四个买家。在卖家不知情的情况下进行。

到房屋交接时，卖家才发现房屋已被转手或转了几手，层层加价的利润都被中间买家及中介所赚，卖家所得到的仍然是最初合同所规定的成交价格。

一张图告诉你什么是影子转售：

普遍现象

Marketplace节目组伪装成买家，带着隐形摄像头走进了10家著名经纪机构，发现普遍存在违规操作，泄露机密信息等问题。

相关人士透露，这不是一两名经纪人的个人行为，而是整个行业的“潜规则”。

据调查，绝大部分经纪人代理交易的20%都属于“double-ended”。

调查人员以买家身份接触经纪人，询问如果要买房子，是否能得到别人得不到的优惠。

结果10名经纪人中有6人都保证，如果自己同时也是卖方经纪，就会把机密信息透露给调查人员。

“我能告诉你价格的变动情况。”一名经纪人说：“如果有别人出高价；我会及时告诉你。”

暗访视频：

另外一名经纪则把其他买家的报价清楚地告诉了调查人员。

还有一名经纪人，她经手的代理中40%都是“double-ended”。她表示，自己能够“调控买卖双方”，

能够利用自己的权利，在其他买家还没订房的时候，优先把房子卖给调查人员。

“我们能保证的就是你不会比别人付更多钱。” 另一名经纪人说。“每个报价之间相差很大的，我们能帮你省钱。”

谁知道呢？

如果你是房屋的卖家，就会因为这样的举动损失利润。

如果你是“其他买家”，没有找到代表卖方的经纪人，那你永远抢不到房子。

在double ending普遍存在的现在，其他买家完全没法和找“double-ended”经纪做代理的买家竞争。

所以购房者在买房时还得擦亮双眼，尽早了解情况，以免劳心劳力，还是白费功夫。

安省房地产协会给经纪们发了邮件，告知他们这些行为明确违反了安省房产经纪法案（Real Estate and Business Brokers Act）和职业道德准则（CODE OF ETHICS）。

然而地产协会也并没有实质的惩罚措施，因为“法不责众”，这是行业内部的普遍现象。

安省房地产协会副司法常务官Kelvin Kucey被问到是否应该禁止double ending时，他仅表示，“对建议保持开放态度”。