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标题: 加币贬值本土旅游费暴涨来场说走就走的旅行！ [打印本页]

作者: 蒙城汇新闻 时间: 2016-8-8 07:50
标题: 加币贬值本土旅游费暴涨来场说走就走的旅行！
随着加币的暴跌，大批国外资金涌入加拿大房地产市场，推高多伦多和温哥华的房价，最新的调查显示，外资的涌入影响远不止这些。多伦多和温哥华的房价高企，旅游业景气指数大幅上升，大批国外游客趁着加币贬值，蜂拥而至来加旅游，这两个城市的酒店住宿价格劲升。
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根据加拿大酒店行业的数据显示，温哥华和多伦多的酒店需要提前三周预定，Expedia.ca一个专门预定酒店的网站上，八月二十日的downtown多伦多酒店住宿平均价格$265，而温哥华则更加离谱，一晚住宿费用高达$492！
加拿大的酒店也迎来黄金时刻，据估计今年酒店业的收入将呈现10%的增长。在全球经济增长放缓之际，大型金融投资机构，以及私募股权对旅游业充满信心。今年前7个月，私募股权在餐饮与住宿领域的投资已经达到46亿美元，超过了2015年全年44亿美元的总和。加拿大投资者可以关注地产信托基金，这期中有些公司，有机会参与到这场旅游盛宴中分一杯羹，这就要分析他们持有的物业成分，凡是那些在多伦多和温哥华市中心持有酒店物业的都值得关注。
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当然，不是所有酒店都是生来平等，就在温哥华和多伦多的酒店一房难求时，遭受资源价格下降影响最大的阿尔伯特省却并未收益。当地经济进入衰退，酒店需求下降，同时，在过去十几年的繁荣期，当地建成大批酒店，造成供给过多，卡尔加里和埃德蒙顿最近刚有几家大型酒店建成营业，加剧了当地酒店业的竞争。数据显示，这两个城市的酒店供应在过去一年增加8%-10%，但是需求却明显减少，因此截止到今年五月，卡尔加里的酒店业盈利下降24%！如果现在到网站上搜索一下，在卡尔加里市中心的酒店住宿费仅$120 ，而且还有一半的空置房间！
普通投资者现在面临的选择是，出国旅游费用增加，但是多伦多温哥华不仅房价高，旅游费用也在大幅增加，每五个美国游客中，就有一个表示今年的旅游目的地是加拿大，特别是多伦多和温哥华这两个城市，本土旅游者拿着贬值的货币与强势美金对抗自然不明智。
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投资者在金融市场上都知道低买高卖的道理，用在旅游上也同样受益，其实阿尔伯塔省作为旅游目的地还是相当不错的，不仅仅是酒店价格便宜，人文环境也相当出色。根据联合国今日（7月28日）发布的人类发展指数统计：全球各省及地区排名报告（The Human Development Index: Ranking the Provinces and Territories Internationally report），加拿大的生活质量在世界各国中排在第9位，加拿大所有省份中，阿尔伯塔省的生活质量全国第一，在全球排名第4，和瑞士及丹麦的水平相当；卑诗省排在加拿大第2名，全球排名11。
所以，当所有人眼中的加拿大是这样的：
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或者是这样的：
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您眼中的加拿大或者可以是这样的：
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作为聪明的投资者，当然也可以在地产信托基金上有所作为，也可以关注一些投资在加拿大多伦多和温哥华酒店的地产信托，一方面享受地产信托基金的稳定分红和潜在增长。
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上图中所示的一家多伦多上市的地产基金，2014年开始就购买了温哥华市中心的Hyatt Regency，以及多伦多downtown 的历史性标的建筑Fairmont Royal York hotel 的五分之一股权。不仅如此，只要空置率没有大幅上升，地产信托的分红相当稳定，因为其主要来是租金收入，同时，如果拥有的物业价格上涨，还可以分享到资本升值，收租和赚钱两不误。
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用资本市场赚来的钱，到被人们暂时淡忘的角落，阿尔伯塔省。其实，加拿大的阿尔伯塔省无论在人文环境，还是湖光山色上，许多地方都与瑞士非常类似，与其花大价钱血拼美元和欧元，寻找那份异域风情，倒不如怜取眼前人，今年夏天，抓紧时间到加拿大的阿尔伯塔省旅游吧，加拿大人帮加拿大人一把，帮衬一下当地惨淡的酒店旅游业！这下不是皆大欢喜，一举两得吗！

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