外国买家不堪BC房产重税，都把目光投向了蒙特利尔？！ - 蒙城汇

众所周知，先是BC省政府表态支持温哥华开征房屋空置税，紧接着省政府又宣布征收外国买家15%的房地产转让税(property transfer tax)，这两个重磅炸弹在加拿大国内引起连锁反应。

卑诗省政府向外国人征收土地转让税的目的是想让大温哥华地区的当地人能够买得起房子，但是凭空要外国人多付15%的购房税肯定会让许多外国买家心疼，所以地产人士表示该举措会让很多想避税的人转而投资周边地区。不单单只是加剧多伦多房地产的火爆，甚至对加拿大其他城市也会产生不小影响。

房产投资的野火永远是烧不尽的，那么这些不想付15%或者没有买到理想投资对象的外国买家们下个目标会是哪里呢?到没有针对外国人买房惩罚性税收的城市炒房?

多伦多多位地产经纪表示一些外国买家已经开始蜂拥至多伦多，投资者将会从高级公寓到独立屋，尤其是豪宅价格会飞涨。

多伦多地产局于4日公布了七月份大多伦多地区的楼市报告，发现上个月房屋交易量接近1万，是历年七月份交易量纪录中最好的一次。价格方面，所有类型房屋均价与去年同期相比涨幅较大，达到16.6%。

产局主席Larry Cerqua表示，大多地区如独立屋、半独立屋以及镇屋的房源仍然少于买家的需求。现在每年房价的增长率远远高于通货膨胀率。

瞄向其他的潜在市场，如蒙特利尔，从高端房产向中端房产移动

由于多伦多和温哥华买房热，如今外国买家已把这座城市罩在全国房地产的聚光灯下。

根据加拿大抵押和住房公司 CMHC上个月的一份报告，在大蒙特利尔的共管公寓中，去年外国人拥有的比例为1.3%，在蒙特利尔市中心，这个比例则为5%。

与温哥华和多伦多等城市不同的是，在蒙特利尔外国买家主要购置的是公寓，而不是独立屋，并且主要是集中在市中心的公寓。

CMHC 的市场分析师 Francis Cortellino 是报告上述报告的撰写者，他表示，很难确定温哥华的新税是否会改变蒙特利尔的情况。他说，“我们还不能确定(买家)会做什么，有很多可能”。

虽然针对外国买家加拿大策实施了各种“不欢迎”政策致使当地购房热一时间退却不少，但是外国买房的黄金时代不会就此结束，周边区域的转移与高端房产向中端房产的移动将是外国买家主要转移目标。