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标题: 外国人买房重税！加拿大都有谁在偷着乐 [打印本页]

作者: 蒙城汇新闻 时间: 2016-7-27 09:02
标题: 外国人买房重税！加拿大都有谁在偷着乐
　　7月25日，BC省政府推出了新房屋法案(Bill 28)：从2016年8月2日起，外国购房者在大温哥华地区买房，在其它税种仍需按足额缴纳外，还需要多缴15%的物业转让税(property transfer tax)。这相当于把现在200万(加元，下同)以内这一档的物业转让税税率直接翻了近8倍!消息传来，引发地产大震荡，可谓几家欢乐几家愁，愁的当然是课税对象和那些与之相关的部门与人员，偷着乐的可就太多了。
　　按照目前的法律，在BC省买房的头20万房款要交1%的物业转让税，20万到200万之间的房款交2%，超出200万的部分交3%。如果一个海外投资客想买一个200万加币的房子，要额外多付30万加币。
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　　在经过去年近40%的疯狂上涨后，面对突如其来的成本大幅增加，海外投资者的热情会大受打击，他们只能想其他办法或者更换投资地点。新政出台会否让房价立刻下跌，专家们的意见也不尽一致。
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BC省政府可谓既赚了钞票又赢了选票
　　偷着乐的都有谁?
　　BC省政府：
　　开心指数：★★★★★
　　最该偷着乐的当然是BC省政府，此举推出的恰到好处，可谓既赚了钞票又赢了选票。BC省财政部部长Mike de Jong证实，在2015-16财政年度，火热的房地产市场帮助省政府的金库出现了7.3亿加元的财政盈余，房地产转让税收入比前一年大增44%，总额达到15.3亿加元，比预算多了足足 6.05亿，从而使政府出现财政盈余 7.3 亿加元。
　　抢不过中国人的本地买家：
　　开心指数：★★★★★
　　同时偷着乐的就是那些抢offer 失败的本地买家。政府突然对外国买家课15%的重税，可能会让一些外国买家宁可放弃订金也不愿意完成交易，那么这些买家要么放弃定金要么低价转让该合同。本地买家可以趁机接下该合同，而且价格一定会有商量余地。
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　　安省政府：
　　开心指数：★★★★
　　最应该感谢BC省政府的就是安省政府，因为那些在大温受打击的外国买楼客会蜂涌来大多伦多地区购屋，短期内有利安省房地产市场，一旦房价失控也可以迅速效仿BC省的作法，同样来个名利双收。安省国际贸易厅厅长陈国治在接受采访时表示，据他了解安省政府最近没有谈论过管制本地房地产价格的政策及倾向。他说，安省近年房地产价格是上升了很多，政府是应该关注的。如果楼价升至省民无法负担，政府对外国人购买本地房地产是会用一些政策来给外资流入房地产市场一些阻力。
　　移民公司：
　　开心指数：★★★★
　　温哥华的移民顾问公司无疑也是房产新政的赢家。以前的口号是留学移民，现在可以加上一个买房移民了。试想一旦移民成功，拿到一个身份买房就可以省几十万加币，移民公司的生意又要火起来了。
　　想移居温哥华的加拿大人：
　　开心指数：★★★
　　已经有加拿大身份、想移居温哥华的人现在可以扬眉吐气了，过去和海外买家同台竞争没有一点优势，现在相当于身价立刻涨了15%，总算有一点优势了。
　　加拿大网友居然齐反对
　　新政策出台，本来应该扬眉吐气的加拿大本地人却开心不起来。他们说——就算外国人都不买了，房价现在下跌个50%，你以为你能买得起?
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　　这里是一些加拿大网友的看法：
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　　Ed Robbins：其实加拿大政府只对加税感兴趣!
　　Bill Rice：现在正是加拿大经济最困难的时候，结果温哥华跳出来说——不要把你们的钱花在这儿!。。这么做真的好吗?
　　Dillon R Hillier：带着你们的钱投资到别的国家去吧。因为加拿大太愚昧了，对基本的市场规则一无所知!
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　　Jeffery Madden：海外买家只需要付钱给加拿大公民或移民，就可以以其他身份在这里买房了。
　　Matt McKeown：他们只要有亲戚朋友住在加拿大就全搞定了。
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　　Charles Waggett：政府只是又想收税了，你们有什么好开心的呢?看起来加拿大政府解决问题的唯一方法就是加税，从来没有减免或取消哪种税收。看起来政府好像是在极力“解决”问题，得罪一部分没有投票权的人，而保住自己其他大部分选票。
　　我看不出来那些大声叫好的人会得到什么实际好处。哪怕房价掉一半，他们也还是买不起房。只是因为买家都是中国人，所以你们就嫉妒了，开始种族歧视了。如果买家是英国人、欧洲人，你们还会有那么大怨气吗?
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　　Linda Vallance：天呐!是我傻了吗?还是你们都没看出来，这只不过是针对温哥华的又一种“新税”啊!什么鬼?
　　Jeromy N Trisch Schuetze：没错。CBC提到过，那些海外投资者已经瞄向温哥华以外的市场了。
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　　Kerry Hird：温哥华房市是被两股力量带动的——外国买家(只占市场总量的5%到15%)，海外资金(可以占到市场总额的85%)。
　　BC省政府只瞄准了一小部分外国买家，目的主要是平息老百姓的情绪，而完全忽略了大量涌入加拿大的海外资金。
　　新税只对外国买家生效，对房产市场的影响会很小。
　　地产局：房市可能陷入最后疯狂
　　大温哥华地产局主席莫里森(Dan Morrison)表示，对海外买家征重税是一个很大的改变，但是省府却一点预警也没有，而且只给了市场8天的反应时间，令人没有时间做出准备。
　　这种犹如向炽热的火炉里倒冰水的做法，很可能会给市场带来很多“不确定性”。
　　为了躲避额外增加的巨额费用，我们可以想象，在政策正式实施前的那个长周末，市场中的海外买家会有多疯狂了。
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　　温哥华市场研究专家罗尼(Bob Rennie)则对针对海外买家征收重税的政策提出了反对意见。他说，温哥华目前的问题是房价太高，超过了本地人的负担范畴，这是供需不平衡而引起的，向海外买家征税的做法，根本不能解决这个问题。
　　无独有偶，加拿大苏富比地产公司(theby’s International Realty Canada)的CEO亨德森也表示，虽然海外投资人是点燃市场的一个因素，却不是全部因素。温哥华房价失控的原因是，买房的人太多，而房子太少了。
　　作为政府，正确的做法应该是，降低土地开发的门槛，增加房屋的供应量，这样房价自然就会下降了，而不是出台这样一个“令人‘解气’、增加政府收入、却不能实际解决问题”的政策。
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　　安省也会跟进吗?
　　安省财政部长Charles Sousa本周二表示，他目前正在密切关注BC增加海外买家附加税的后续进展。Charles Sousa也在寻求方法解决多伦多地区房地产市场过热的问题，而BC省的尝试为安省也提供了很多参考。
　　BMO首席经济学家Douglas Porter认为，安省应该跟随BC作出同样或者类似的政策改革。目前大多伦多地区的独立屋平均价已经上涨了20%左右。如果政府不做点什么的话，当地的中产阶级很快就不能负担房屋的市场价格了。
　　

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