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标题: 大盘点来袭：2016加拿大10个最值得买房的城市多伦多与温哥华命运各异！！！ [打印本页]

作者: 蒙城汇新闻 时间: 2016-3-11 08:50
标题: 大盘点来袭：2016加拿大10个最值得买房的城市多伦多与温哥华命运各异！！！
【大盘点来袭：2016加拿大10个最值得买房的城市多伦多与温哥华命运各异！！！】　　著名理财杂志《MoneySense》从加拿大统计局，加拿大地产协会（CREA）以及加拿大按揭和住房公司（CMHC）提供的官方数据，对加拿大35个主要房地产市场的房价、房市趋向和经济状况角度分析。
　　列出2016年加拿大最值得投资买房的城市排行榜，加拿大两个房地产市场：温哥华和多伦多的排名与评价一好一坏，命运各异。
　　今年排在前4位的均为安省城市，其中首位的安省北部的城市桑德贝（Thunder Bay，也称雷湾），第二名到第四名依次是汉密尔顿（Hamilton），Brantford以及贵湖（Guelph）。
　　

　　在过去的5年，安省北部城市的平均房价仅仅超高10万加元，升幅略略高于加拿大其他城市，为什么把桑德贝排在第一，投资者们相当好奇原因所在，报告作者Romana King和Mark Brown认为，桑德贝市居民有明显较强的购买力，平均家庭收入是8万1000加元。
　　然而，该市的平均房价仍然非常实惠：2015年的平均楼价不到21万6000加元，略略超过两年半时间的平均家庭收入。与此相比，多伦多的楼价似平均家庭收入的6倍，温哥华呢？9.8倍！全加拿大最高。
　　还有，这些年，桑德贝投入相当多的城市建设费用，是安省北部枢纽中心，安省通往加西的一个门户城市及知识型经济中心，吸引医疗，教育及政府部门的工作职位。桑德贝市有多间高等院校。
　　包括北安大略省医科学校（Northern Ontario School of Medicine），在桑德贝投资有巨大的回报潜力，租金过去5年上涨了22%。今年排名真正令人震惊的是温哥华，从去年的第18位上升今年的第5名。说实话，这与温哥华的房地产价值关系不大。
　　温哥华排名的狂涨由于其他部分城市油价暴跌而失去投资价值，另外，卑诗省GDP增幅高达3.14％，是全国最好的，而温哥华的失业率只有5.9％，所有这些，展望温哥华这座西海岸城市未来有更好的升值，未来有更好的前景。
　　下面是加拿大35个都会城市的排名榜：
　　

　　于此相比，多伦多则比较令人失望，经济低迷，排在跌多3位至15位。多伦多2015年的平均楼价（包括独立屋和公寓）为62万2046，过去5年租金有15.3%的升幅，空置率只有1.6%，租金与楼价的收益比只有0.51%。
　　不过，大多伦多楼市相当火爆，过去一年成交量与新上市量的比例高达63.1%，期望1年有5.9%升值潜力，5年内有7.6%的升值空间。华人另一个聚居城！蒙特利尔则相当失望，投资潜力排在全加拿大倒数第4位。
　　魁省刚刚发布了省内人口迁移的最新数据，显示在魁省，越来越多的人在离开城市，搬往郊区，而是蒙特利尔市人口流失最严重的城市，2014-2015年期间，有5.3万名离开市区，同时只有3.8万人搬进，令到蒙城市区口减少了1.5万人，蒙特利尔目前的人口总数约为200万人。

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