蒙城汇

标题: 加拿大4大都会豪宅冷热不均:温哥华多伦多抢房潮 [打印本页]

作者: 祈晴娃娃 时间: 2015-7-12 10:59
标题: 加拿大4大都会豪宅冷热不均:温哥华多伦多抢房潮

加拿大四大都会豪宅市场发展不均

(, 下载次数: 0)

加拿大主要城市高端住宅市场泠热两重天，多伦多和温哥华继续大热卖，卡加利则一落千丈。图为多伦多一栋豪宅。

加拿大四大城市今年上半年价值至少100万元的高端「豪宅」市场发展相当不均匀，根据加拿大苏富比国际房地产公司(Sotheby’s International Realty Canada )9日公布的半年度统计报告显示，多伦多和温哥华继续大热卖，「油都」卡加利的豪宅销售量则大幅度下跌。

与去年同期相比，今年1至6月，多伦多百万元以上豪宅市场销售量猛增56%，温哥华也跃升48%。满地可的升幅也有温和的20%涨幅。

可是，因国际原油价格暴跌约一半而一蹶不振的亚省卡加利房市，原来很抢手的价值至少100万元豪宅变得乏人问津，销售量在上半年显著下跌36%。

苏富比说，这现象并不令人吃惊，因为该公司分析师今年初便预测，如果自去年6月下旬以来已下跌55%的原油价格，6个月後依然维持低水平，将对卡加利的高端住宅市场产生重大负面影响，销售量可能减少。

为何在经济缺乏景气的情形下，多伦多和温哥华两大房市的高端住宅依然这麽灸手可热呢?苏富比的报告分析，这是极低利率及来自海外投资者形成的需求，再加上两地的独立屋供应偏紧。统计数据表明，因一屋难求，时常形成潜在买家之间相互竞价争购。

温独立屋出现抢房热潮

(, 下载次数: 0)

据苏富比国际房地产公司最新报告，在温市被称作豪宅的独立屋，至少必须有4000平方尺以上的空间，价格在350万元至400万元之间。

根据加拿大苏富比国际房地产公司(Sotheby’s International Realty Canada)9日公布最新高级地产交易报告(Top-Tier Real Estate Report)，2015前半年在温市共有2465笔地产交易之成交价格超过百万元，此一数据与去年同期相比，大幅增加48%，报告中同时透露，在许多受欢迎的社区中，买方抢购独立屋的状况十分常见。

这些破百万元的房产以独立屋居多，占其中1921笔的交易量，比去年增加46%，不过非独立屋房型的成交量涨幅亦十分惊人，与去年同期相比成长高达118%。

虽然这份最新报告仍将价格破百万元的住宅归类於「豪宅」，不过目前温东独立屋的指标价格已达104万元，温西独立屋指标价格更是高达240万元，因此报告中也引述业界专家的说法，指出在温市可被称作「豪宅」的独立屋，基本起价为350万元至400万元，屋内必须至少有4000平方尺以上的空间、且有三个或四个房间。

除温市之外，多伦多地区也有高达7527个单位，是以破百万元的价格成交，与去年相比成长了38%。

苏富比主席兼执行长麦克雷迪(Ross McCredie)表示，温哥华与多伦多地区对於百万元「豪宅」的需求量不断提升，潜在买主来自国内与外国，许多高级住宅区内的独立屋，单位数量更是越来越稀少。

雷迪说，因为这类独立屋数量急遽减少，因此许多买主都是已不断加价的方式竞标，开出比要价高20%的价格仍抢不到房，是相当常见的现象，最终抢到房的买家，不久後便转售以更高价格卖出，也是时有所闻，他认为此类抢屋又转手状况将会越来越严重。

苏富比这份报告透露，目前在温市价格100万元至200万元的独立屋中，有55%是的成交价超过挂牌价，即便在200万元至400万元的价格范围内，也有35%的房产成交价高出要价。

来源：加拿大家园网

欢迎光临蒙城汇 (https://mengchenghui.com/)