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标题: 多伦多、温哥华4月房价暴涨10%！加拿大政府消极应对 [打印本页]

作者: 新闻频道楚卿 时间: 2015-5-5 11:41
标题: 多伦多、温哥华4月房价暴涨10%！加拿大政府消极应对
多伦多独立屋均价105万直追温哥华的107万 4月销售创纪录

大多伦多地产局今天(5月5日)发表今年4月的销售数据，整个4月大多伦多地区共售出房屋1万1303个单位，是有史以来的最高纪录，比去年4月大幅调升17%，新上市的房屋也比去年同期上升5%。

其中416地区独立屋的均价达到105万6千元，比去年同期上升9.2%。

地产局主席Paul Etherington表示，强劲的地产销售数据显示房地产仍然是大多伦多地区最佳的投资手段，几乎所有类型的房屋都处于上升的态势，首次置业者和换房者都在市场上非常活跃。

今年4月大多伦多地区的平均房价为63万5932元，比去年同期上升10%。MLS的屋价指数也显示年同比上升8.4%。

低层房屋的屋价上升速度相当快，公寓单位的均价也随着供应的稳健而逐步上升，超过了通胀率。

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多伦多地产局市场分析总监莫瑟(Jason Mercer)表示，市场的需求十分强劲，预计这种火爆的情况会一直延续到2015年年底。

905地区独立屋的涨势更加惊人，平均屋价上升13.1%，达到72万元，整个GTA的独立屋均价比去年同期升11.4%;

416地区半独立屋的均价达到72万元，比去年同期升3.5%;905地区半独立屋均价达48万9796元，年度同比升10.5%;

416地区镇屋均价为55万元，年度同比升10.3%;905地区镇屋均价为44万8千元，年度同比升9.5%;

416地区公寓均价突破40万元，升幅5.8%;905地区公寓均价为31万元，年度增幅7.4%。

大温房市进入卖方市场

大温地产局(REBGV)最新数据显示，大温地区4月透过MLS系统成交的住房达4179个单位，较去年同比明显增长，也高於今年3月成交量，显示大温房市持续升温，供不应求，现已进入卖方市场。

REBGV统计显示，4月房屋成交量持续上升，较去年同期的3050个单位增长37%，也较前一个月的4060个单位增长2.9%。4月间，大温共有1万2436个单位挂牌，较2014年4月同期下跌19.8%，其中新挂牌单位5897户，也较2014年同月略减0.1%。

大温地区4月的综合房屋指标价格(Benchmark Price)为67万3000元，较3月上升1.9%，也较2014年4月高出8.5%。若以房屋类别区分，独立屋指标价格达到107万8900元，较3月上升2.5%，也较2014年同月增长12.5%，最贵的地点仍在温哥华西区和西温市，指标价格达到250万元和220万元。

城市屋指标价格则为49万3300元，较今年3月上升1.7%，也较2014年同月上升5.7%。而公寓的指标价格为39万4200元，较3月上升1%，较2014年4月上升4.4%，价格涨势虽不及独力屋，但仍呈稳定成长。

此外，「成交　挂牌比」达到33.6%，打破3月纪录，再创2007年以来新高。其中独立屋成交1815户，较2014年同比大幅增加35.9%。公寓销售为1579户，较2014年同比上升34.7%。城市屋售出785户，较2014年同比上升44.8%。

REBGV主席麦克劳德(Darcy McLeod)指出，从数据来看，大温房屋供给赶不上需求，增加房价上涨压力，尤其是独立屋，现在的大温房地产市场是一个「高度竞争和快速变化的卖方市场」。

卡城房市成交连跌5个月

卡加利地产局(CREB)4日公布最新数据，卡城4月份房屋销售量较去年同比下降22%，显示出低油价对当地消费者的信心带来重创。

CREB主席利艾尔(Corinne Lyall)表示，由於买家少，市场各类型房屋供应多，卖方必须在价格上作出调整。他又指高端房产更难卖，因为对高价位房产感兴趣的买家一向远远少於中端市场的买家。

这已经是卡加利房屋成交量连续第五个月下跌，今年首季交易量较去年首季下跌三分之一。

若以单月比较，去年12月交易量同比下滑7.5%，今年1月更大幅下降38.9%，2月跌34.2%，3月跌28.2%，4月下挫22%，若以这个走势分析，下降的幅度持续减低

爱民顿房市亦告走低，不过交易下跌幅度没有卡加利这样急遽，也没有卡城这样冷清，首季交易幅度较去年首季下跌16%。

打房不力学者批加国太消极

面临悉尼和多处都会都市房价快速上涨，澳洲政府已有多项打房措施，但加国三级政府迄未采取类似措施。（维基百科）

面临悉尼和多处都会都市房价快速上涨，澳洲政府已有多项打房措施，但加国三级政府迄未采取类似措施。(维基百科)

悉尼为香港、温哥华之後的全球住宅第三难负担之都，澳洲政府今年开始采取一些针对外国投资客的打房手段，包括严惩违反当地投资法的外国投资者。反观加拿大三级政府迄未出手干预，有学者就批评加国政府在这方面太过消极，恐怕只会吸引更多外资涌入炒作，让更多高价地区民众买不起房。

澳洲政府近期陆续祭出多项针对外国投资的打房手段，以冷却因外资持续涌入而过热的房市，包括向外国投资人课徵额外费用，外国投资人若违反投资法规也将遭重惩等，3月初澳洲政府也要求中国恒大地产集团 (Evergrande Real Estate Group Ltd.)出售悉尼一栋约3900万澳元的宅邸。

澳洲总理艾伯特表示，若外国人违法投资遭查获，可能会面临牢狱之灾，包括三年刑期或相当於64万澳元(针对公司，个人为12万7500澳元)的罚款，连协助违法投资的第三方都有机会被罚。他表示，这些手段是为了让公众重拾政府执行外商投资法规的信心，并确保非法外国投资不会炒高当地房市。

澳洲政府会采取打房措施，与当地多个都市的房价明显上涨有关。从今年4月30日往回溯的一年期间，悉尼的房价攀升15%，墨尔本增长11%，其中悉尼的房价中位数约为73万2500澳元(约70万加元)。在年初的一份全球房价最难负担都市排行中，悉尼排第三，墨尔本排第六。排行首位者为香港，温哥华则名列第二。

有经济分析师认为，同样的措施若在本地实施也不会有太大影响，因为这些罚款最多也差不多就几万元，对於那些想在令人向往地点购房的超级富豪而言并无大碍。统计局资料也显示，大温的外国人持有物业数量并不会比其他地区多出太多。

但卑诗大学地理系教授莱伊(David Ley)认为，包括香港、新加坡和伦敦等高房价地区都已采取手段来抑制外资炒作房价，相较之下，加国三级政府就消极许多。

温哥华市府虽日前宣布要设立新的空屋调查网站，却未说明是否还有接续措施莱伊说，在这种情况下，预期还会有更多外资进入，为暴跌的加元挹注支撑，并进一步带动本地市场，只是在此同时，也会有愈来愈多本地民众买不起房。（来源：综合新闻）

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