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标题: 蒙特利尔验房宝典：买公寓（condo）下offer前必读/一文看懂蒙特利尔公寓 [打印本页]

作者: XinLiuInspect 时间: 2025-2-15 15:28
标题: 蒙特利尔验房宝典：买公寓（condo）下offer前必读/一文看懂蒙特利尔公寓
1. 公寓验房与普通住宅验房一样需要注重细节。不同之处在于:公寓外部及屋顶等公共部分由condo association （公寓委员会）负责，通常不包括在验房内，验房费用也因此低于house。

2. 买公寓（下offfer）前应该了解建筑整体是否近期存在大额维修，以及费用是否由卖家支付。

实例：蒙特利尔的一个NDG的高层公寓因为地下室车库多处漏水面临巨额维修费（每个住户预计未来分摊 3 万的维修费用）。

3.蒙特利尔很多房龄很大的老式公寓（Lachine 和 downtown区域较多）可能存在隐藏缺陷及结构问题。

实例：downtown的一个公寓虽然进行靓丽的装修翻新，但验房发现部分房间仍然使用需要更换的老电线，老电线容易引发火灾，更换费用也很高。

4 公寓（特别是出租用途）常常存在漏水问题，漏水包括厨房、卫生间漏水，上层单元漏水，顶层公寓屋顶漏水及地下室公寓地基墙体渗水等等。

实例：一个downtown公寓因为漏水而安装了漏水报警器。
实例：一个顶层公寓屋顶曾经漏水进行了维修，但验房时发现漏水问题依然存在。
5 需要了解进水管总阀门的位置以便维修和紧急情况下关闭阀门。

实例：一个Saint-Laurent 的公寓单元进水阀门在邻居家，如何在紧急情况下（比如漏水）及时关闭阀门？

6 公寓可能存在买家难以想象的问题和麻烦。

实例：一些公寓的阳台过于接近输电线路和变压器。
实例：一些靠近铁路的公寓出现地板震动现象。

总之，购买公寓并不简单，其可能出现的麻烦和问题也多种多样，需要象普通住宅一样仔细检查，认真对待。

作者简介： Xin Liu, 魁省注册验房师，验房师导师, 魁省住宅建筑协会 APCHQ 会员，魁省验房师协会 AIIICQ 会员，15年以上验房经验，电话438-929-0507

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