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标题: 欠租一年多！加拿大阿富汗单亲母亲带3娃租房，败诉两次仍抗议 [打印本页]

作者: 蒙城大队长 时间: 4 天前
标题: 欠租一年多！加拿大阿富汗单亲母亲带3娃租房，败诉两次仍抗议
来源：加拿大约克论坛

Farkhunda Ateel Siddiqi是一位单亲母亲，有三个孩子。六年前，她从阿富汗来到加拿大，租住在Thorncliffe Park附近。
不过，她已经一年多没有交过房租了。
Ateel Siddiqi以前是一位医生，现在正在学习成为一名超声波技师，但她的实习是无薪的，她依赖OSAP（安省学生助学金）、加拿大儿童福利和一些餐饮工作来支付账单，直到她能够在该领域找到有偿工作。
Ateel Siddiqi是71、75和79 Thorncliffe Park Dr.的数十名租户之一，自2023年5月以来，他们拒绝向房东支付租金，抗议两次超出省租金管控大楼指导价的租金上涨提案。
Ateel Siddiqi知道自己所在楼栋的单元，交通便利，通往Scarborough、North York，并且未来将有Ontario Line通过，租金可以高达3000加元，她担心房东想把所有支付得起租金的居民赶出去。

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Ateel Siddiqi表示，在2022年租金上涨前，她为自己的两居室公寓支付大约1760加元，现在她支付1850加元，以应对2022年和2023年的租金指导上涨。如果她支付AGI，她的租金将上涨到约2050加元。此外，她还需要支付大约2100加元的未支付涨租款项。
房东表示，以上限租金上涨（AGI）是为了进行资本投资，以保持老化基础设施的安全。然而，租户们认为这些翻修造成了干扰，并表示基本的维修工作也存在问题。
当AGI被批准时，租户的律师继续抗争。他们要求租户与房东委员会（LTB）重新审查这一决定，理由是存在“程序不公”的问题，但委员会在秋季拒绝了这一请求，似乎租户再次败诉。
最终，租户在10月向分庭法院提出了上诉，这促使租金上涨的批准被暂停，直到听证会召开。
租户们表示，楼内居民大多是新移民、残障人士和固定收入的人，他们承受不起提议中的租金上涨，并且自从房东在2019年购买了这些建筑后，居住条件变得更差。此外，租户们表示房东拒绝与他们作为一个团体会面，迫使他们组织集会并开展罢租行动。但现在，他们不仅要在法庭上与房东就AGI展开激烈的斗争，房东还通过单独的诉讼程序要求将他们驱逐，理由是未支付租金。

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房东Starlight Investments表示，已在建筑物的资本改进上花费超过2850万加元。
Starlight的住宅运营副总裁Penny Colomvakos表示：我们关心我们的居民，并致力于建立安全和宜居的租赁社区，让我们的居民能够在长期内生活、繁荣和成长。当我们收购任何住宅楼时，我们会与第三方工程公司进行彻底的尽职调查，确保住宅的安全性、可居住性和结构完整性，并分配预算以保护和恢复建筑的物理完整性。”
然而，租户们认为，房东正在通过提议的租金上涨、法院程序、驱逐通知和持续的建筑施工，试图将他们耗尽并逼迫他们搬走，以便将公寓以更高的价格推向市场。
2019年换房东停水停暖有噪音
租户们表示，许多问题从房东在2019年收购这座建筑并开始施工时就开始了。他们说，每月会发生两到三次全天停水，一些公寓缺乏供暖，所有公寓常常失去热水。
此外，在疫情期间，许多人在家工作或学习时，阳台上的噪音施工频繁且响亮。虽然这些施工现在已经结束，但Ateel Siddiqi表示，这对她的自闭症儿子来说是“一场灾难”。
“当噪音变得非常大并且让他感到非常沮丧时，他会出现焦虑发作，”她说。
居住在21楼、偶尔需要使用行动辅助工具的Khalil Aldroubi表示，电梯服务“极差”；他住的楼里电梯每个月可能会坏三到四次，而维修可能需要几天时间。此外，他还说，他13岁的儿子曾多次被困在电梯里。
这些干扰是租户们认为租金上涨超过省租金管控指导标准不公平的部分原因。
在安省，租金管控单位的租金通常不能超过当年省级指导标准的增幅。然而，在某些情况下，房东可以申请房东与租户委员会（LTB）批准更高的租金增幅，包括符合条件的资本支出。
2022年，租户们收到通知，房东已申请将租金提高4.2%。当年的省级租金指导标准为1.2%。
不久之后，租户们表示，他们集结起来，试图与房东或物业经理召开集体会议，以争议这一提案。当这一方式未能奏效时，他们计划组织集会，并在房东会出席的活动中进行抗议。
第二年，他们收到另一个AGI提案通知，这次租金涨幅在5%到6%之间，具体数字在不同楼宇间有所不同。当年的省级租金指导标准为2.5%。
根据租户通过信息公开请求获取的文件，公共部门退休投资（PSP）拥有这三栋楼，而Starlight Investments是资产管理公司。根据Starlight的官方网站，这家公司是一家总部位于多伦多的全球房地产投资与资产管理公司，拥有、开发和管理北美超过70,000个多单元住宅套房。PSP是一个加拿大国有企业，专门为联邦公共服务、加拿大军队、皇家加拿大骑警和预备役部队的退休金计划进行投资。
PSP表示，它与经验丰富的运营商合作，负责其投资资产的日常运营。
“我们的期望是，Starlight Investments确保我们联合投资组合中的建筑物得到良好的维护，并且对居民来说是安全的。我们还期望Starlight Investments遵守相关法律。”
Starlight方面则表示，在一份声明中表示，公司遵循法律，并且致力于快速进行改进，以尽量减少对居民的影响。
声明中表示，自2019年以来，物业管理公司“及时响应”了三栋楼中超过23,600个维修请求，且“解决率为99.6%”。
所有建筑物均有正常运行的供热和热水系统。在“偶尔需要”进行的计划性停水时，居民会提前得到通知；而在“紧急停水”时，居民会立即收到通知。Starlight还表示，在停水期间，他们会向居民提供瓶装水，但租户们表示，这种做法“不可接受”，并且最近几个月并未提供瓶装水。
驱逐通知开始发出
2023年5月，当居民们收到第二次AGI通知时，数十名租户开始拒绝支付租金。（房东表示，在944个单元中有86名居民参与了罢工。然而，租户们表示，参与罢工的居民人数超过100人，尽管这一数字随着人们离开或加入罢工而有所波动。）
几天之内，租户们开始收到因未支付租金而发出的驱逐通知。LTB表示，自2023年5月以来，房东已经提交了261个驱逐租户的申请，原因是未缴纳租金。
居民Sameer Beyan表示，他大约在九年前到达Thorncliffe Park，之前他曾生活在厄立特里亚和沙特阿拉伯。
Beyan是一名办公室行政人员，他为与80多岁父母共同居住的两居室公寓支付1,388加元的租金。AGI提案将使他的租金上涨至超过1,600加元，这让他们感到非常担忧。
“我们真的不知道会发生什么，我父母将住在哪里，我是否能够找到新的住所，”Beyan说。“这些都是我们每天讨论的问题。”
虽然租户最初针对驱逐过程进行了个别听证，但他们在2023年秋季聘请的公益律师成功地在2023年9月辩称，他们的案件应当合并审理，租户组织者Philip Zigman说，Zigman本人并未住在该小区。
后加入罢工的租户将进行个别听证，律师们将再次争取他们加入集体案件。
Beyan表示，绝大多数参与罢工的租户在一年多前已开始按省级租金指导标准上涨后的金额直接将租金支付给LTB。他补充说，后来加入罢工的人可能尚未被要求将租金支付给委员会。（LTB表示，已有73个单元向委员会支付了至少一次信托租金。）
他们的集体驱逐听证尚未安排。
在声明中，Starlight表示，它提供了一项租金减免计划，但拒绝租金的居民并未参与。
与此同时，租户们在声明中表示，这项计划不足以解决问题。“如果Starlight和PSP Investments真诚地希望提供帮助，他们必须撤回超出指导标准的租金涨幅，”他们表示。
房东请求加速听证
罢工开始几周后，房东请求LTB缩短AGI听证的等待时间。
文件显示，房东辩称租户在骚扰房东、工作人员及其家属，并表示租户被告知不要支付租金。
2023年6月，LTB批准了房东的请求，强调了“威胁和骚扰”的担忧，以及租金罢工可能危及居民租约的风险。
租户们表示，他们并未收到该请求的通知，也没有机会对这些指控作出回应，他们直到8月才得知，书面听证会已被安排在下个月举行。
在九月，租户们提交了请求，要求将听证会的形式改为面对面，理由是语言需求、缺乏技术设备、AGI申请的复杂性以及可能面临的搬迁风险。但LTB拒绝了这一请求，这也是今年租户上诉的依据。
在回应评论时，LTB表示：“为了保持裁决独立性，LTB无法对任何正在审理的事项发表评论。”
下一步：分庭法院
在2024年5月和6月，LTB批准了三座公寓楼的高于省定标准的租金增加；房东可以在两到三年内，根据每座楼的不同情况，将租金提高5.3%至6.4%，此外，还需加上2022年1.2%和2023年2.5%的省定标准增加。
在其决定中，LTB认为租户提出的维修问题不足以取消房东的申请。它还表示，根据《住宅租赁法》，它无权在决定是否批准AGI时考虑租户的经济影响。
租户们聘请了社区司法联盟作为他们的律师，要求LTB重新审查每项决定。到九月时，LTB拒绝了对79 Thorncliffe Park Dr.一座楼的审查请求。其他两座楼的最终决定仍在等待中。
租户们在十月向分庭法院提起上诉，认为LTB拒绝举行面对面听证会违反了《安省人权法》和《加拿大权利与自由宪章》等规定。
上诉书中写道：“LTB批准了房东的AGI，但在其决定过程中，数百名受影响的租户未能有效参与。”
对此，分庭法院下令暂停LTB批准AGI的命令。律师本Benjamin Ries表示，这正是提起上诉后预期的结果。
在停滞命令之后，LTB于11月6日下令对另一座建筑——75 Thorncliffe Park Dr.进行复审，并命令该建筑的AGI命令暂时停效。租户们表示，至今LTB尚未回应关于71 Thorncliffe Park Dr.的复审请求。
尽管75和79 Thorncliffe Park Dr.的AGI命令已被暂停，租户们表示，房东在11月中旬对这些楼里的部分非罢工租户发出了“新一波”驱逐通知。通知中要求这些租户支付由于租金增加所产生的欠款。
租户们收到的两份驱逐通知显示，租户在12月2日之前支付大约2000加元，否则将面临驱逐。
“我认为，Starlight和PSP之前可能采取过激措施，但他们现在确实把这种态度公开得很明显，”Beyan说。
Starlight在一份声明表示，这些通知是错误发出的。
“我们承认，物业管理公司Greenwin错误地向居民发出了N4通知，其中一些仅涉及AGI欠款，这是由自动化流程导致的行政错误。Greenwin已与居民取得联系，为此误解表示道歉，并澄清他们不会执行这些已发出的N4通知。我们对这个错误表示遗憾，并正在努力纠正。”

作者: 霸王龙374 时间: 3 天前
租房不给钱还有理了？

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