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标题: 加拿大28岁女子终于攒够钱，准备买房了，但有一件事阻碍了她 [打印本页]

作者: 蒙城大队长 时间: 2024-11-26 03:15
标题: 加拿大28岁女子终于攒够钱，准备买房了，但有一件事阻碍了她

来源：超级生活

多伦多女子萨曼莎·库珀 (Samantha Cooper)28岁已经赚够了首付，正在考虑购买她人生的第一套房子，但她不想要一套鞋盒式公寓（shoebox condo）。

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这位 28 岁的女孩一直和父母住在多伦多西区怡陶碧谷，一直为她的第一套房子攒钱，现在有一笔可观的存款。她想要一套有一到两间卧室和1.5个浴室的公寓，在过去的一年里，她一直在断断续续地寻找房子，但利率太高，无法买到她想要的房子。她正在等待加拿大央行将其基准利率降至 3.5% 以下（目前为 3.75%），她感受到在明年春季市场之前买房的压力，专家表示，届时可能会出现激烈的抢Offer竞争。她说，市场上“面积更大的漂亮公寓”已经有多个报价抢房，但“较小单位对首次购房者来说真的不太好。”房地产专家表示，这是许多首次购房者面临的困境。通过租房或在家居住，他们能够更快地节省出首付，他们希望跳过购房阶梯的第一步，但却遇到了另一个障碍，大型入门级住宅的库存数量有限，而且还有迫在眉睫的抢Offer竞争。首次购房者希望在 2025 年春季市场之前购买房产，因为预计春季市场将重新出现抢offer竞价战、无条件报价和不断上涨的价格。
公寓通常是入门级住宅，库存量很大，但对于许多首次购房者来说，这是错误的供应。市场有上数千套公寓挂牌出售，但大多数都是为投资者建造的，目的是用于出租，因为较小的单位可以产生更好的现金流。大户型公寓由于价格昂贵，传统上很难卖出去，但首次购房者如果租房或与父母同住的时间较长，就可以攒钱购买多伦多数量有限的两居室或三居室公寓，或者购买通常位于城市外围的入门级独栋住宅。多伦多房产经纪 Grace Chan 表示：“利率需要降低，库存需要更具吸引力，目前公寓市场没有任何动静。”自 6 月以来，加拿大央行已连续四次降息，将基准利率从 5% 降至 3.75%，两周后的12 月11日可能再降息 0.25 或 0.5 个百分点。虽然大多伦多地区所有房产类型的平均售价自 2022 年 2 月的峰值以来已下跌 15%，但仍比 2019 年的水平高出 38%。“负担能力仍然是首次购房者的一大障碍，”Chan说。“租金也在下降，市场上有很多租赁供应，所以（首次购房者）有选择。”她补充说，许多人选择先租房、存钱，然后再买房。Chan说，住在市中心的年轻专业人士，家庭收入为 100,000 加元或以上，每月支付不到 2,500 加元的一居室租金，他们租房的时间更长，“存钱”以攒钱支付更大房产的首付。十年前，多伦多小型公寓对首次购房者来说很有吸引力，当时的价格约为 39 万元。根据多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 的数据，现在的平均价格为 72 万元。专家表示，对于那些希望进入市场的人来说，为小型公寓支付如此高昂的费用并不具有吸引力。“自 2022 年高峰以来，价格没有太大变化，”Chan 说，“80 万元左右的价格都可以接受，低于标准。”多伦多另外一名房产经纪Jarrod Armstrong 说，两居室和三居室公寓正在被抢购一空。“公寓市场的这一部分要紧张得多，”他说，“取决于建筑和位置。”但他补充说，绝大多数房源面积不超过 600 平方英尺，任何面积为 800 平方英尺或更大的房源都在“合理的时间内”售出。29 岁的斯宾塞·弗拉姆（ Spencer Fram ）在市中心 Liberty Village社区租了一套公寓多年后，正打算购买他的第一套房子。弗拉姆认为，现在买房的部分动机是市场已经触底，在春季市场到来之前，他看不到价格下跌或利率大幅下降方面的更多缓解。他还担心，如果动荡的政治环境导致通胀上升，加拿大央行明年可能会加息。在多伦多，弗拉姆有能力购买一套一居室一卫的公寓，虽然离工作地点很近，但这个面积他很快就会住不下。
他还在汉密尔顿寻找没那么贵的freehold永久产权房产，但每天通勤到多伦多市中心上班要花费他三个多小时。“在决定搬多伦多还是留在市中心时，我会权衡利弊，”Fram 说。“但我看到的（公寓）看房越多，我不断问自己，我真的想把一生积蓄的很大一部分放在天上的一个小盒子大小的公寓里吗？我真的想买这个房子吗？”这就是为什么一些首次购房者坚持购买独栋住宅，完全跳过购买公寓这个阶段。房产Erica Reddy-Choquette 表示，售价在 100 万元至 140 万元范围内的入门级freehold永久产权住宅正变得具有竞争力，许多住宅吸引了多个竞标者。
她说，150 万元以下的独栋住宅供应不足，使这种类型的住宅成为热门商品。联邦政府最近对抵押贷款规则的修改可能会加剧首次购房者对入门级独栋住宅的竞争。首次购房者可以将其摊销期（即还清抵押贷款所需的时间）从原来的25年延长至 30 年，支付低于 20 %的首付的门槛由原来的 100 万提高到150万，新规则的变化将于 12 月 15 日生效。
专家表示，这让多伦多等昂贵市场的首次购房者在购房资格方面获得了优势，但也有人担心，竞争加剧可能会推高房价，同时让买家在更长的时间内背负更大的债务。28岁的女孩萨曼莎·库珀说，虽然新规可以帮助一些首次购房者进入市场，但当她与贷方协商抵押贷款时，她将坚持传统的 25 年摊销期，她希望在 60 多岁时还清房贷。“我想把我的抵押贷款期限尽可能缩短，”库珀说。

作者: 向日葵花 时间: 2024-11-26 08:43

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