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标题: 为啥贷款经纪认为新推的30年贷款是陷阱? [打印本页]

作者: 蒙城大队长 时间: 2024-10-28 23:43
标题: 为啥贷款经纪认为新推的30年贷款是陷阱?

来源：加西网

8月份联邦政府宣布允许买新建房屋的首次购房者享受 30 年的抵押贷款，新规定将于 12 月份扩大到所有想要购买新建房屋的人。

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此举被认为将减轻购房者的压力。这是联邦政府为使加拿大的住房更加负担得起而采取的几项措施之一。

联邦财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）9 月 16 日表示：“这是为了让年轻的加拿大人和首次购房者更容易拥有第一套住房”。

尽管每月还款额较低，

但摊销期较长的抵押贷款随着时间的推移，购房者支付的利息金额会大幅增加。

据CTV报道，TN 金融集团商业抵押贷款副总裁马克·尼克松 (Marc Nixon) 表示：“银行将会大赚一笔” ，“摊销期的增加是一个陷阱，这意味着你将在退休后继续工作”。

尼克松说，许多新购房者在 40 岁时购买他们的第一套房子。

他表示：“这意味着你基本上已经将退休年龄从 65 岁提高到了 70 岁”。

尼克松详细分析了如果人们从 25 年期抵押贷款转向 30 年期抵押贷款，他们预计需要支付多少利息成本。

假如贷款额为95万加元，利率为4.5%的话，20 年贷款的总利息约为 492,441加元。

25 年贷款约为 634,123 加元，30 年贷款约为 782,864 加元。

相比之下，20年贷款的月供约为 6010加元，25年的话月供约为5280加元，30年的话月供约为 4814加元。

尼克松认为，30年贷款计划对开发商和银行家来说是个好消息，但最终购房者将付出增加利息的代价。

以他之前的例子为例，任何人从 25 年贷款转为 30 年贷款，每月付款将减少 466 加元。然而，还需要额外五年的时间才能还清 148,471 加元的利息费用。

在美国，美国人可以在纳税时扣除他们为房屋支付的抵押贷款利息，尼克松表示，这一想法可能会让加拿大人受益。

作者: bettydoop 时间: 2024-10-29 10:00

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