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标题: 专家警告！特鲁多的新规是陷阱：贷$95万多还$15万，银行赚翻 [打印本页]

作者: 蒙城大队长 时间: 昨天 23:50
标题: 专家警告！特鲁多的新规是陷阱：贷$95万多还$15万，银行赚翻
来源：加拿大蒙特利尔蒙城汇网
为了降低房主的房贷月供额，从12月起，加拿大联邦政府会实施一项贷款新规，将房贷摊还期从25年延长至30年。但有房贷专家警告，这项新规是个陷阱，“让你退休也要继续干活。”
(, 下载次数: 0) 8月，联邦政府允许首次购房者购买新建房屋，并允许将抵押贷款还款期延长至30年。12月，新规将扩大到所有希望购买新建房屋的人。联邦财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）于9月16日表示，“这是为了让年轻的加拿大人和首次购房者更容易买到第一套房子。”尽管每月还款额较低，但分期偿还期限较长的抵押贷款会导致购房者在一段时间内支付的利息大幅增加。TN Financial Group商业抵押贷款副总裁Marc Nixon表示：“银行将大赚一笔，延长摊销期是一个陷阱，加拿大人将在退休后继续工作。”许多新购房者在40岁时购买了第一套房子，“这意味着，你的退休年龄基本上从65岁提高到了70岁。”额外的5年时间可以帮一些首次购房者进入市场，但需要付出额外的成本。Nixon详细分析了从25年期抵押贷款转换为30年期抵押贷款，预计需要多支付多少利息成本。以4.5％的利率计算，$95万加元的抵押贷款需支付的总利息为：

20年摊还的总利息：约$492,441元
25年摊还的总利息：约$634,123元
30年摊还的总利息：约$782,864元

每月抵押贷款还款额为：

20年：$6,010元
25年：$5,280元
30年：$4,814元

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Nixon认为，30年分期偿还计划对开发商和银行家来说是个好消息。但最终，购房者将为增加的利息费用付出代价。以之前的例子来说，任何人从25年分期偿还计划改为30年分期偿还计划，每月的还款额将减少$466元。但还款需要额外的5年时间，总利息费用将增加$148,471元。
(, 下载次数: 0) 换言之，如果贷款$95万元，还款期从25年延长至30年，利息将增加大约$15万元。
Butler Mortgages的抵押贷款经纪Ron Butler告诉CTV News，“为了给年轻人一点机会，需要给他们30年分期偿还。但遗憾的是，这意味着要多付一大笔利息。”
(, 下载次数: 0) 美国房主可以从税中扣除他们支付的抵押贷款利息，这种做法可能会让加拿大人受益。但特鲁多没有仿效，Nixon对此表示遗憾，“我的意思是，他们在美国这样做，我不知道为什么不在加拿大这样做。房价越来越贵，这让年轻人很沮丧。”

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