太惨了！列治文山开发商破产，117名购房者损失超$400万！ - 蒙城汇

在安大略省 Clearview 的一个预建房屋项目的开发商进入破产管理后，100 多人每人损失了数万加元。

Rayyan Shahid和他的妻子下个月将迎来他们的第一个孩子，他们期待着明年搬进位于多伦多以北约 150 公里Wasaga Beach附近 Clearview 地块的梦想家园。但这是不可能的。

这位首次购房者表示，自2021 年 12 月以来，他已支付了 10 万加元作为房屋的首付款，这是他毕生的积蓄。

房屋本应该在 2025 年 4 月之前由 Sunrise Acquisitions (Stayner) Inc.建造完成。

这家位于列治文山的开发商于今年 2 月对该项目进行了破产管理。法庭文件显示，117 名购房者将因此损失约 400 万加元，其中一些人的损失高达 13 万加元。

他说：“这真是毁灭性的打击。真让人心碎......一件事是没拿到房子，另一件事是还赔上了钱。”

这已经不是 Sunrise Homes 项目第一次资不抵债了。该建筑商还向多伦多 CBC 承认，多年来它一直在未获得合法批准的情况下销售房屋。

此前，该公司曾被指控挪用涉及万锦市一个项目的资金，而且在安大略省Elmvale市的另一个项目上也欠下了数千万加元的债务。这使得像Shahid这样的购房者以及一位多伦多房地产律师呼吁为购房者提供更好的保护。

多伦多CBC查阅的法庭文件显示，Sunrise Acquisitions (Stayner) Inc.花光了所有定金，这意味着该公司无法将钱退还给购房者。该公司在法律上没有义务保留任何资金。

Shahid说，他最大的疑问是这些钱去了哪里--尤其是考虑到人们付了首付的房屋还没有动工。

Shahid说：“他们并没有开工建设，却不得不半途而废。这里还是一片荒地。那么所有的钱都去哪儿了？”

首席执行官称未经批准的销售是 “蓄谋已久的风险”。

Sajjad Hussain是Sunrise Homes的首席执行官，该公司在多家公司名下开发住房项目，这些公司使用的名称与Hussain和Muzammil Kodwavi的名称相似，其中一家公司是 Sunrise Acquisitions (Stayner) Inc.

Hussain 告诉 CBC 多伦多新闻：“目前正在审查资金的分配情况。该公司将部分存款用于偿还贷款。”

省担保公司 Tarion 告诉 CBC 多伦多频道，Sunrise Homes 没有获得合法出售或建造 Clearview 房产所需的所有批准--Hussain 在与 CBC 多伦多频道通电话时承认了这一点，并称这是他多年来一直在承担的 “蓄谋已久的风险”。

“通常情况下，我们一开始建造就进行登记，这可能不是正确的做法。你必须在销售时进行登记，我们这种做法已经持续了 15 年，大概有 20 年了。”Hussain说道。

省住宅建设监管局（HCRA）表示，Sunrise Homes的执照状况良好，但一位发言人告诉CBC多伦多频道，该局现已开始对Sunrise Homes及其所有实体进行更严格的检查。

10 月 7 日，法官批准了法院指定的接管人将 Clearview 镇的房产出售给 Sunrise 的贷款人之一 Brexit Holdings 的计划。出售的条件之一是终止与购房者的所有购房协议。

尽管如此，Hussain告诉 CBC 多伦多频道，他还是想买回这块地，继续实施该项目。

他将COVID-19大流行后Clearview Township项目被接管归咎于缺乏水利基础设施和建筑成本上升。

根据建筑商的购销协议，买家被告知镇政府 “已确认该地块将于 2024 年夏季通水”。

Clearview 镇的首席行政官John Ferguson在一封电子邮件声明中说：“第一次招标是在 2022 年秋天进行的，那是为了确定成本，当时[它]的成本太高，无法继续施工。”

Bob Aaron是多伦多的一名房地产律师，也是 Tarion 董事会的前成员，他认为该公司 “说镇里已经证明有足够的水，我们将为分区供水，但事实上并没有这样的事情发生”，这是 “严重的失实陈述”。

Tarion发言人Andrew Donnachie表示，未经公司批准而销售的建筑商属于非法经营--“可能面临一系列处罚、指控和其他执法行动”。

安大略省发言人表示，安大略省致力于保护消费者，“正计划就解决非法建造和销售新房的建议进行咨询”。

虽然HCRA表示目前正在对Sunrise Homes的实体进行检查，但Aaron表示，Tarion和HCRA直到现在都没有采取行动或执法，这相当于 “疏忽”。

Aaron说：“Sunrise销售这些房屋并不是什么秘密。它被宣传，被推广。印刷品上有宣传，网络上也有宣传，为什么 Tarion 没有通过停止销售未经批准的房屋来保护公众呢？”

Sunrise Acquisitions (Hwy 7) Inc.于 2021 年对万锦市的另一个住房项目进行了破产管理，Sunrise Acquisitions (Elmvale) Inc.今年早些时候也对安大略省 Elmvale 的一个项目进行了破产管理。这两家公司各自欠款数百万。

在万锦案中，Hussain和他的商业伙伴 Kodwavi被法院指定的接管人指控挪用了数百万加元，他们给自己开了支票，同时向接管人提供了错误的总分类账。在 2022 年 11 月安大略省高等法院的庭审中，接管人称这是一本 “熟账”。

在一份日期为 2022 年 10 月 18 日的宣誓书中，Kodwavi 和 Hussain 同意他们欠 Sunrise Homes 大约 550 万加元。法院命令 Hussain 和 Kodwavi 于 2023 年 5 月向接管人支付 1,000 多万加元。

在给多伦多 CBC 的一封电子邮件中，Hussain 驳斥了这些付款有任何不妥之处的说法。

他说：“法院关注的重点是资金流入和流出，并没有考虑到合法的项目管理费。”

根据HCRA的建筑商目录，有两个项目（位于Brampton的Sunrise Homes Ltd.和Sunrise Acquisitions (Hwy 7) Inc.）的一些房屋存在物理问题，Sunrise未能对这些问题进行修复，导致非营利机构Tarion介入并支付了近25万加元的应收调解费，这是衡量建筑商表现的一个标准，会在建筑商的记录上显示10年。

Aaron说：“他们竟然还能以这样的记录从事房屋销售业务，这简直令人难以置信。这让人难以想象。”

Tarion 的 Donnachie 说，它为安大略省的业主提供了 “加拿大最全面的存款保护”。

但Aaron表示，他希望提高押金保障额度--目前60万加元或以下的房产最高保障额度为6万加元，售价较高的房产保障额度为10%，最高保障额度为10万加元。

Faran Haq是另一位购房者，他说，自 2022 年以来，他花费了 10 万加元作为首付款，在Clearview 项目中购买了一套住房。他预计今年夏天与妻子、儿子和父母一起搬进新家。

他说，当他得知他支付定金的公司在过去曾以不同的名字被接管时，他感到非常震惊。他说，他希望能有更好的监管来保护像他这样的买家。

“如果有人被坑害过一次，我们就应该确保......有人不会再被同一个人坑害，对吗？”