危机！根本卖不出去！GTA房市销量创新低！猛跌70%！新房旧房全砸手里！ - 蒙城汇

一家住宅建筑行业协会表示，8月份GTA的新房销售处于历史最低点，数据描绘了“住房市场正面临深层次结构性问题的严峻形势。”

建筑业和土地开发协会周四发布了一份报告，称8月份有464套新房销售。根据该协会的国内市场情报来源Altus Group的数据，这比2023年8月下降了46%，比10年平均水平低73%。

与此同时，7月份的新房销量也出现了类似的下降，与2023年同期相比下降了48%，比10年平均水平低了70%。

Altus Group的研究经理Edward Jegg在周四的新闻发布会上表示：“整个GTA的8月份新房销售持续疲软，导致库存水平上升。”

“由于大多数新房需要几个月的时间才能建造，买家可以利用当前的定价和未来的前景，因为抵押贷款利率下降预计会进一步下降，抵押贷款规则的变化将于今年晚些时候生效，从而提高负担能力。”

报告发现，共管公寓，包括低、中、高层建筑、联排别墅等，8月份售出235套，比2023年8月下降61%，比10年平均水平低81%。

它还发现，8月份有229套独栋房屋销售，比2023年8月下降了14%，但比10年平均水平低56%。独栋住宅包括独立式、联排式和半独立式房屋以及联排别墅。

该协会在新闻稿中表示，他们记录的高库存水平不是由于新库存进入市场，而是由于销售量低，这造成了“不健康的局面”

与上月相比，8月份新屋的剩余库存总量下降至21296套，其中包括17233套公寓和4063套独栋住宅。根据过去12个月的平均销售额，这表示总库存水平为14.5个月。

他们表示：“这是一个高库存水平，保持了自2023年秋季以来剩余库存水平接近或略高于20000套的趋势。几个月的库存保持高位，不是因为上市的新车数量急剧增加，而是因为销量持续下降。”

“这是一种不健康的情况，因为随着利率的下降，销售额会恢复，但新建筑需要更长的时间才能恢复，从而造成未来的供需失衡。”

该协会负责沟通和利益相关者关系的高级副总裁贾斯汀·舍伍德表示，这些数字反映了住房市场的严峻形势，并补充说，各级政府需要齐心协力解决这个问题。

他说：“8月份的新房屋销售数据描绘了一幅严峻的画面，即住房市场正在努力解决深层次的结构性问题，这些问题使建造成本过高。”

“这些成本的一个关键组成部分是过高的政府税费，平均而言，这给大多伦多地区的平均独栋新房成本增加了35.5万加元。这场危机是真实的，在未来几年内，就业机会减少、新房减少和复杂的负担能力挑战将反映出来。”

“我们呼吁GTA各地的市政当局在省和联邦政府的支持下，立即采取措施，通过控制和降低新房建设费用来解决我们行业面临的根本挑战。”

该协会表示，与2024年相比，8月份独栋住宅和公寓的基准价格都有所下降。新公寓的基准价格为1031356加元，在过去12个月里下跌了6%。新建独栋住宅的基准价格为1598852加元，在过去12个月内下跌了5%。