小心！夫妇花35万买块地结果买了个寂寞 - 蒙城汇

美国佛罗里达州一对夫妇斥资 35 万美金购买了一块土地，但在发现他们没有获得议会许可在这块土地上建造房屋后，他们接受了一个残酷的教训。

(, 下载次数: 0)

哈尼·利维 (Hani Levy) 和丈夫迈克·吉尔·埃尔南德斯 (Maikel Gil Hernandez) 2023 年 9 月购买在劳德代尔堡安静的丘拉维斯塔 (Chula Vista) 社区占地半英亩的土地，希望在上面建造三座两层住宅的梦想之屋。

(, 下载次数: 0)

根据这对夫妇提起的诉讼称，这块土地被宣传为“定制住宅”，并指责卖方和代理人“故意”不披露其位于内陆的事实。

这对夫妇曾通过电子邮件向市政府询问有关开发土地的事宜，但直到出售结束后才收到回复

由于一条狭窄的道路从主要街道通向该地段。市政府告诉他们，这条道路不是公共的，没有其他途径可以到达该房产，这意味着该土地无法开发。

(, 下载次数: 0)

因为他们是用现金支付的，当时不需要对土地进行测量。

(, 下载次数: 0)

他们对面的邻居是这条私人街道的合法所有者。他们被问及是否考虑出售一段道路来协助利维和埃尔南德斯夫妇，但被拒绝了。

哈尼·利维告诉南佛罗里达太阳哨兵报：“我不希望这种事发生在其他人身上，这真是一场噩梦。”

当这对夫妇得知这块土地的困境后，试图取消成交，但为时已晚。

此后，他们对卖家和房地产经纪人提起诉讼，理由是他们没有透露该地块没有公共通过可以进入的信息。

根据《太阳哨兵报》获得的诉讼称：“卖方和代理人被告故意不向买方透露该房产是内陆地区，并且无法在该地块上进行建设，同时将该房产列为完美土地以此为基础。

目前，哈尼·利维夫妇已经和另一位邻居达成协议，后者同意向他们出售一块土地，该土地可以修建一条连接他们的地段和街道的道路。

当然作为交换，哈尼·利维他们交出了一块土地，同意竖起栅栏并为邻居建造一个游泳池。总之，他们预计这将为该项目额外增加 150,000 美元的成本。

不过，他们仍需要获得官方批准才能开始建设。

劳德代尔堡市的一位发言人告诉《每日邮报》，他们“了解此案的特殊情况”，并“继续与业主合作”。

“任何私人房地产交易都是在相关各方之间进行的，包括卖方和买方之间善意地进行的某些披露和信息共享。”

代表利维和她丈夫的律师马克·布朗表示，潜在买家在购买之前应始终寻求独立的建议。

(, 下载次数: 0)

布朗对其他想要购买房产的人提出了这样的建议：“聘请一名独立律师来审查一切。”

律师指这对夫妇购买土地交付现金，因此不需要对该地点进行土地调查。

律师忠告如果你打算开发土地，你需要对整个土地进行调查，以确保有适当的出入口。

布劳沃德县财产估价师马蒂·基尔（Marty Kiar）赞同布朗的建议。

基尔建议：“要做尽职调查，”， “确保你所购买的土地是可建造的，并且你有通往该房产的入口和出口。您可以致电市政府，了解该房产是否可以用于其预期用途。他们会让你知道上面是否有道路和地役权。”

律师表示，“这对夫妇拥有产权公司，但没有独立的律师”，“产权代理律师正在协助他们进行交易，但他们也需要拥有自己的律师。产权代理人有时只是处理房屋交割事宜，并不总是作为买方的律师代表买方。“