首次破例！加拿大房东被批准涨房租23.5%，因房贷利息涨太厉害 - 蒙城汇

加拿大最近一个裁决案判了，由于抵押贷款月供激增，法庭批准2名房东可以大幅提高租金，以抵消财务损失。

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BC省住宅租赁部门一名仲裁员批准一个房东可以在2年内对4个出租单元分别加价23.5%。这是在BC省政府之前批准的2024年上涨3.5%租金的基础上额外增加的幅度。

裁决于5月公布，“房东经历了利率大幅上涨，使物业管理变得难以为继。”

因此，明年每个租户每月将多支付数百加元。

目前，这些房屋的租金从$1,282加元到$1,550加元不等，到2025年将上涨到$1,628加元到$1,968加元之间。

BC省住房部长表示，政府将审查仲裁员在裁决中引用的规定，以确定该政策在当前房地产危机背景下对租房者所造成的影响。

Ravi Kahlon在一份声明中表示，“由于财务原因允许这种特殊租金上涨，是旧政府的一项旧政策。这是自2021年开始收集数据以来，第一次批准这样的申请。”

该裁决种涉及的房东于2021年10月买了一套4单元的复式公寓，是他们的第一笔出租物业。他们签署了抵押贷款，初始利率为1.9%。

去年利率升至6.5%，导致融资成本在上一财年增加到$80,058加元，高于前一年的$45,722加元。

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房东（以名字首字母缩写S.O.和K.O.）称，他们有充分理由预期在购买房产时，利率会保持在低位。加拿大银行十多年来一直将利率保持在低位，这是政府在2008年经济衰退后刺激经济的努力。

判决书中写道，“房东作证说，他们一直用浮动利率抵押贷款，在设立抵押贷款时，利率一直很稳定。“没有明确迹象表明，利率会如此大幅上涨。”

但租户对这论点表示反对，拥有浮动利率抵押贷款的业主应该为每月还款额的变化做好准备，尤其是在利率长期处于低位之后。

有一些租客质疑，房东最终“将获得价值百万加元的房子”，这种情况怎么能被视为“损失”呢？

BC省的房东通常只能获得政府批准的最高年度租金上涨，但也有例外。

根据该省的《住宅租赁法》，房东可以要求大幅提高租金，包括支付一些建筑升级的费用。这些租金上涨是永久性的。

法规还允许“因购买住宅物业的融资成本而遭受财务损失”的房东获得特别租金上涨，但前提是这些成本受到无法合理预见的影响。

RTB仲裁员发现S.O和K.O.的情况就是这样。

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在裁决中，仲裁员将疫情称为“不可预见的事件”，促使政府决定从2022年开始实施一系列的大幅加息。

“我发现，应对疫情的世界和经济事件是不可合理预见的，且对房东产生了影响。尽管他们采取了合理的预防措施，比如通过公认的知名贷方获得抵押贷款。”

仲裁员还指出，房东之前没有申请任何特别租金上涨。

对仲裁员的决定，租户和房东都可以进行质疑，方法是通过RTB请求审查或通过BC最高法院进行司法审查。