两极分化严重！富豪们涌入房市！豪宅大卖！普通人却买不起房！ - 蒙城汇

90%的市场出现了豪宅销售的增长，其中超过三分之二的市场实现了两位数的增长。"

报告显示，萨斯卡通、蒙特利尔、卡尔加里和埃德蒙顿等传统上房价较低的城市，最昂贵房产的销量增幅最大（分别为57.1%、55.6%、52%和32%），而以高价房产著称的温哥华在2023年至2024年期间的豪宅销量仅增长了2.6%。

渥太华是唯一一个对高端房产兴趣减弱的地区，今年迄今为止的销售量减少了7.7%。

RE/MAX的专家写道："一些豪宅买家正在向伦敦（安省）、哈利法克斯、卡尔加里、埃德蒙顿和萨斯卡通等市场转移。"

"这不仅仅是因为这些城市的整体定价较低，能够获得更多收益，而且税收也更便宜。众所周知，多伦多和安省的税收是加拿大最高的，一栋400万加元的房屋的土地转让税约为18.3万加元，是温哥华相同房屋的两倍。"

今年到目前为止，在多伦多寻找豪宅的人往往倾向于那些价格在500万加元以上的房产，尽管许多极昂贵的房屋（1000万加元以上）仍在去年的市场上出售。

RE/MAX写道："利率仍是目前购房的最大障碍，许多人都在观望和等待降息。预计一旦利率开始下降，多伦多的房地产市场将异常强劲，被压抑的需求将成为购买活动升温的推动力。"

除此之外，目前新的数据让一些经济学家质疑他们对第一次降息的预测。

Capital Economics北美地区副首席经济学家Stephen Brown表示，加拿大央行昨日公布的商业和消费者前景调查显示，通胀预期有所改善，但仍处于高位。这加大了政策制定者等到下一次调查出炉后再采取行动的可能性。

该调查将于7月15日公布，这意味着央行将不得不在7月24日的会议之前维持利率不变，这与目前普遍认为6月降息的看法相左。

Brown在一份报告中写道，通胀预期“仍然过高，这加大了央行将等待7月份下一次调查的发展，然后再降息的风险。”

调查显示，在通货膨胀方面还有很多工作要做。

加拿大央行表示，虽然加拿大人认为通胀已经放缓，但他们对近期的预期几乎没有改变。

此外，调查显示，受访者对五年后长期通胀的预期实际上有所上升，认为政府支出高企以及房价和租金高企需要更长时间才能解决。

有趣的是，接受调查的加拿大人认为通胀率为5.3%，远高于最新的实际通胀率2.8%。其中60%的人表示，食品价格是造成这种看法的重要原因。

Capital仍维持6月降息的预期，但表示“风险倾向于稍晚降息。”

https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/04/toronto-luxury-homes/

https://financialpost.com/news/bank-of-canada-may-wait-july-interest-rate-cut-economist