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标题: 关注｜加拿大房产还值得买吗？有博主算账：不存在以房养房的投资了... [打印本页]

作者: 萌村村长 时间: 2024-1-17 21:40
标题: 关注｜加拿大房产还值得买吗？有博主算账：不存在以房养房的投资了...
文章来源：北美报告

当地时间1月15日，一位专业地产投资者在社交媒体上发了这么一条视频，封面写了一段话：“加拿大房产投资还值得么？目前已经不存在以房养房的投资了！”

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这位博主表示，自己刚刚在BC省首府看了一个非常低价的公寓open house。这个一卧室公寓中规中矩，是非常典型的买入后出租的投资型物业。
房子本身不算很久，室内装修在线，位置也便利，挂牌价格55万加元，政府估价52.49万。上图中的背景就是博主提到的房产，居所也是维多利亚同类物业中挂牌价最便宜的。
博主继续介绍说，这类投资型物业，一卧室公寓的投资回报率比两卧室的高，所以不是两卧室看不起而是一卧室更有性价比。
但就是这么有性价比的公寓，博主也觉得现在买入不可能以房养房，自己除了搭进去首付，还要承担每个月的的负现金流。
博主是这样算的，55万的房子，首付20%就是11万，贷款期限选择了最长的30年，利率是5.64%。这样算下来月供就是2519加元，地税折合每个月200加元。
乍一看还行，但问题是公寓还有另一个大头成本就是物业费。
这栋号称最具性价比的一卧室公寓物业费每个月395块钱，在这个时代来说不算贵。
三笔费用加一起就是3114元。而维多利亚这个位置的一卧室公寓月租金平均在2100元。
假设房客很赞，而且房子没有空档期，也不找租赁管理公司打理，那么投资这个公寓每个月还要倒贴1000加元。
博主表示，这个物业上次交易是2022年4月25日，成交价58.5万，刚刚加息1次，没准买家就是以抄底心态入手的。但不想直接深陷在加息的大坑里。

博主估计卖家肯定是每个月亏钱，实在不堪忍受才决定亏本甩卖。
而另一条交易记录是2016年8月以33.34万成交，2016年-2022年，6年增值25万，上一任房主的投资还算成功。
博主表示，自己看的这套房还算出租物业中性价比很高的，但也一样做不到以房养房，两卧室、三卧室公寓、联排、独立屋就更不用说了，月供上万的大独立屋租金也就收五六千，不做短租是要赔死的。

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所以博主的结论是目前投资加拿大房产短期内肯定是亏损，如果全款也是反向赔利息，比如100万的房全款买每年相当于损失5万加元的银行存款利息。
当然，博主也没说加拿大的房地产就不值得投资了，只是他用这个角度观察了一下BC省房价和租金的关系。

黄三水说，大家都说租金涨疯了，但涨完之后业主和房客还是双输。入冬以来租赁市场明显变淡，其中除了季节因素之外，也和非居民减少有关。

其实很久之前，BC省的房地产市场盈利模式就从收租转为增值。炒房的利润来自于两部分：1、加杠杆。2、短期猛涨。如果这两点做不到，那还有第3个盈利点，就是做短租。但能不能做成就要看4月之后BC省政府的执法力度了。
如果省政府铁了心要打击短租市场，这事还真不好办。

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