加拿大的《外国人买房禁令》实施一年有效果吗？ - 蒙城汇

2023 年元旦起，外国人买房禁令正式上路，这项为期 2 年的法律禁止非公民、非永久居民和外国控制公司购买加拿大房产作为投资。不过在 5 月份又放宽了，持工签者或一些特定情况留学生等也可以买房。综观实施一年后的政策，很多人都说：没有效果。

CBC 报道，上个月末副总理方慧兰 (Chrystia Freeland) 表示，该禁令“正在发挥作用”，但保守党党领博励治 (Pierre Poilievre) 表示，政府的政策非但没有帮助人们负担得起住房，反而“让问题变得更糟”。

加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 表示，尚无法获得 2023 年加拿大住房统计数据来确定该禁令的效果。

《禁止非加拿大人购买住宅房产法》旨在禁止非公民、非永久居民和外国控制公司购买加拿大房产作为投资，但批评者表示，该禁令没有太多豁免条款。

卑诗省房地产协会首席经济学家 Brendon Ogmundson 表示，该禁令的影响都是短暂的。“外国买家禁令比经济政策或住房政策更具政治性。”他说。

2016年，卑诗省引入投机和空置税，安省于次年紧随其后。卑诗大学尚德商学院副教授大卫杜夫 (Thomas Davidoff) 和博士生郑克凌 (Keling Zheng) 研究了外国买家税的影响，发现它们会一开始令房价下降，但很快就趋于平稳。

CMHC 数据显示，投机税帮助冷却了市场，并将 2017 年至 2021 年间的空置房产转化为长期租金。

基于这项成功，卑诗省住房厅宣布将投机税计划扩大到 59 个城市，联邦政府正在采取许多省级政策，鼓励以公共交通为导向的多单元开发。

大卫杜夫表示，在外国买家禁令出台后，高端房价最初确实暴跌，但他表示，真正驱动房价下降的因素是利率飙升。他认为重点不是谁拥有房产，而是如何使用房产。

西门菲沙大学城市计划主任甄瑞谦（Andy Yan）说：“加拿大的禁令漏洞百出，它更像是粗棉布，而不是胶带。中国香港和新加坡等地利用高得多的税收和严格的买家限制来冷却价格。”

卑诗大学退休教授、《Housing Booms in Gateway Cities》作者莱伊(David Ley) 表示，工资停滞、经济适用房存量缺乏以及由于监管薄弱等问题，都加剧了负担能力问题。他认为加拿大可以学习新加坡等成功案例，新加坡是世界上住房拥有率最高的国家之一，到 2022 年，住房拥有率将达到 89%。

他将新加坡的成功归功于高达 60% 税率的激进投机税，而卑诗省仅为 25%。他认为可以利用投机税收来创造强劲的公共住房存量。

莱伊表示，新加坡控制房地产市场的投资者行为，让本地买家有机会买得起房子。