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标题: “不太对！”加拿大男子刚离婚，供不起房子被迫卖房，从房主变租客 [打印本页]

作者: 萌村村长 时间: 2023-11-24 23:27
标题: “不太对！”加拿大男子刚离婚，供不起房子被迫卖房，从房主变租客

文章来源：超级生活

加拿大男子亚当·坎托 (Adam Cantor) 刚刚挂牌出售他的家，这不是他想做的，但没有办法。

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坎托在温哥华素里Morgan Crossing路上买了一套两居室公寓，14 年来，他一直把这套公寓单位当作自己的家。
但是，明年1月房贷就要续签了，但当他得知续签时每月的抵押贷款付款将翻倍时，实在供不起房子了，他决定挂牌出售，这是唯一可行的选择。
他说：“当你按照自己的方式工作，你已经在那里住了这么久，而且仅仅因为央行将利率提得如此之高，为人们留在想呆的家设置了巨大的障碍，这似乎不对。”
坎托正在办理离婚手续，在付清前妻的钱后，继续保住公寓几乎是不可能了，因为在房贷按揭利率 7.2% 的情况下，续签五年期定期抵押贷款却让他陷入了崩溃的边缘。
他现在每月支付大约 1,900 元的按揭抵押贷款，但从 1 月份开始以更高的利率续签后，他每月需要支付大约 4,000 元。
加上维护费，地税，他每月的住房总费用将接近 5,000 元。
他谈到了续约和重新贷款的两种选择，但找不到太多能让他松一口气的方案。
他还考虑过找一个室友，分租减轻负担，但担心万一遇到租霸怎么办呢？这样就会断供违约，房子会被强行拍卖。
“如果租客说，‘哦，这个月我手头紧，交不了租金’但他们付不起怎么办？我会陷入困境。”
央行的10轮加息已经迫使许多加拿大人月供翻倍或被迫出售房屋。
到底是硬扛保留房屋，还是被迫出售房屋，这是许多加拿大人今天面临的一个决定，因为在加拿大正经历四十年来最快和最高的利率上涨之际，很多房主的抵押贷款需要续签。
一些房主正在考虑创造性的方法来留在原地，从引入室友到延长偿还抵押贷款的时间表。但对于其他一些人来说，卖掉可能更有意义。

加拿大抵押贷款和住房公司CMHC表示，2024 年和 2025 年，所有未偿还抵押贷款中的 45% 仍需要续签，大约 220 万名加拿大房主仍感受到较高利率续签的冲击。
月供付款增加的幅度也不是小数字， CMHC 预测，大多数借款人的抵押贷款付款在未来两年内将增加 30% 至 40%。

大约三分之一的抵押贷款持有人已经看到月供付款增加，主要是那些原来签了浮动利率并固定每月付款额的人。

贷款经纪丽贝卡·凯西 (Rebecca Casey) 表示，她看到许多客户现在选择较短的定期抵押贷款，希望在利率再次下降时获得更好的利率。

她建议将抵押贷款摊销期限延长至 25 或 30 年，这可能是控制每月付款的临时工具。

“每个人都在等待利率下降，并理解这只是暂时的一段时间，”她说。

至于坎托，他正在寻找一个租金与他月供差不多的地方租住。

不过，坎托认为自己很幸运，因为能够远程工作，因此他能够搬更远的地方租住，而不必担心通勤问题。
卖掉住了 14 年的房子并不是他想做的事，但他努力不让自己太难受，因为他要记住，这是一个务实的决定，不会在经济上捉襟见肘。

坎托什么都没做错，现在从房主变租客，但每月支出还是一样，问题在哪？

坎托最后说：“我很沮丧，我必须以同样的代价，但却降低我的生活质量。”

ref:

https://dailyhive.com/toronto/bc-man-forced-sell-condo-mortgage-renewal

作者: bettydoop 时间: 2023-11-25 15:15

作者: Chelle 时间: 2023-11-25 19:50
没有一定的积蓄和支付能力还是不要供大房子不是像还个信用卡那样能月月拖利滚利…

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