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标题: 大起大落！加拿大夫妇宁愿损失$14万首付也要放弃交易，因为这2点… [打印本页]

作者: 蒙城大队长 时间: 2023-11-24 21:52
标题: 大起大落！加拿大夫妇宁愿损失$14万首付也要放弃交易，因为这2点…
来源：加拿大蒙特利尔蒙城汇网
据CTV报道，加拿大一对订婚夫妇Joe Jennison和Alicia Murrell在过去一年半的时间里，经历了过山车式的大起大落。他们此前在安省Guelph寻找新建房，计划购买他们的第一套房子。然而，他们在开发商Fusion Homes的两次“抽选”中都没有被成功选中。

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Murrell说，“他们推出独立屋时，我们尝试订购但没有成功。然后我们试图订购他们的半独立屋，也不行。最终，我们买到了他们的联排别墅，我们非常兴奋。”在Sora at The Glade的开发项目中，第一套房子完工将是他们人生中的一个重要时刻。“我们当时想，‘我们做到了，我们有自己的房子了’，我们超级兴奋，”
(, 下载次数: 0) 图片：CTV视频截图激励机制致房子贬值$20万元但好景不长，他们与Fusion Homes的关系在房子完工后不久开始恶化。Jennison说，“可能是在几个月后，他们开始推出激励措施，因为没能卖掉所有房子。所以我们联系了售楼小姐，‘我们能享受到这个激励吗？’她说不行，‘对不起，我们不支持任何回溯，这是为新客户准备的’。这很糟糕，但这并不是最令人绝望的。”据这对夫妇说，当他们准备搬进新家的时候，开放商给出的奖励已经达到$10万，同时还提供了约$10万的免费升级服务。这些项目加起来，这对夫妇的房子已经贬值$20万了。Jennison说：“事实上，我们根本没有得到任何东西。问题在于，我们还没看一眼新房，他们就已经让我们的房子贬值了。”

激增的入住费用尽管如此，Jennison和 Murrell还是愿意完成这笔交易的。但他们又受到了另一个重磅打击，那就是入住费用。“那天我正在上班，之后收到了律师的电子邮件，上面写着’我需要6张约$6600元的长期支票。’”这个入住费是新建社区独有的，实际上是向开发商支付租金，在房主拿到钥匙至获得产权的这段时间内都需要交付。最初的入住费是每月$3250元。但在搬进来的前两天，Jennison被告知费用已经涨到了$5423元。物业管理费也从$309元涨到了$517元。Jennison说，算上税，每月大约需要$6600元。Jennison和Murrell表示，更令人困惑的是，他们没办法知道入住费要交多久。Murrell说：“我们可能要支付两年，但里面没有一分钱用于偿还抵押贷款。我们算了一下，6个月的支票就有大约$4万元打了水漂。”在这一点上，这对夫妇说他们非常想退出交易，但这不是一个简单的过程。
(, 下载次数: 0) 图片：CTV视频截图损失$14万元首付但松了口气正如房地产律师Stefan Avramovic解释的那样，一旦合同签署，房屋建筑商就掌握了大部分权力。“如果你试图放弃交易，也会有很多法律后果。放弃一笔交易不仅会失去首付，如果房产的售价低于签约时候的价格——例如假设以$90万的价格购买房产，但以$70万的价格出售——你也可能陷入价格下跌的困境。”经过谈判，Murrell和Jennison同意放弃$14.1万元的首付，Fusion Homes也同意不采取法律行动。Murrell说，最初他们感觉如释重负。“让人难过的是，我们损失了$14万却如释重负。当我们收到那封电子邮件时，我很高兴，‘我们出局了，他们保留了我们的首付，我太高兴了。’”
(, 下载次数: 0) 图片：CTV视频截图但这种如释重负后来就变成了沮丧和怨恨。Jennison说，“这颗苦果难以下咽，Fusion带走了我们所有存款，但他们却可以转售房子，赚更多的钱。”这对夫妇表示，他们并不是指责Fusion做了任何违法的事情，但他们期望更好的。Murrell说：“只是处理这种情况的方式表明他们真的不在乎客户，他们真的只是想要钱。”Jennison说，他希望他们的故事能帮其他人完成购房过程，他还建议找一个好律师。“如果你把文件交给他们一两天后，你的律师还没有给你打电话，那就应该主动联系他们，或者解雇原来的律师换一个新的，因为他们应该准确告诉你文件里每一页的含义。”在过去的几周里，CTV新闻多次联系Fusion Homes，但没有收到回复。

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