人口每增1%房价就涨3%：加拿大人可能将不再欢迎移民 - 蒙城汇

Desjardins周一发布的一份报告分析了加拿大需要多少15岁至64岁的劳动人口才能养得起65岁及以上的老年人。

报告发现，到2040年，加拿大的劳动人口每年必须增长2.2%，才能维持与2022年相同的老年抚养比。

而如果要把加拿大的老年抚养恢复到1990年至2015年间的水平，劳动人口则必须每年增长 4.5%。

Desjardins加拿大经济高级总监Randall Bartlet表示：“关于加拿大移民水平的讨论主要集中在对房地产市场的直接影响上。”

移民数量增加的预期引发了关于加拿大是否能够在住房危机中应对更多新移民的争论，以及更多人口进入加拿大会对经济产生何种影响。

去年加拿大人口增长超过100万，创下历史记录。2.7%更是1957年以来最快的人口增速。

人口强劲增长之际，自由党政府制定了更高的年度移民目标，到2025年，加拿大每年将迎来50 万移民。

支持增加移民的人认为，劳动力市场能够容纳更多工人，而且随着越来越多的人退休，加拿大需要更多劳动人口来支持税基。

Randall Bartlet说：“实际上，我们需要相对较高的移民率，以抵消老龄化对经济的影响，以便能够支付加拿大老年人所需的医疗保健费用。”

Desjardins最近的一项分析发现，如果新移民能够持续像近期一样成功找到工作，加拿大增加移民的计划可能会提高人均GDP。

由于联邦移民政策的变化，经济类移民的就业成果与之前的移民群体相比有所改善。根据加拿大统计局的数据，2018年，经济类移民主申请人的工资中位数曾经超过了当时加拿大人的工资中位数。

Randall Bartlet说：“我们正在引进非常非常有才华的人才，他们能够找到工作并能够获得比加拿大平均水平的更高的收入。”

但批评者认为，依靠移民为经济提供劳动力也会阻碍企业通过投资与技术而提高劳动生产率并减少对工人的依赖。

Randall Bartlet表示，联邦政府可以调整针对外国临时劳工的政策以鼓励此类投资。但他承认住房是一个主要障碍。

Desjardins估计，加拿大每年需要再建造10万套住宅才能抵消加拿大永久居民数量增加给房价带来的上涨压力。

BMO最近的一项分析发现，人口每增长1%，房价通常会上涨3%。

新移民的涌入已经对房地产市场产生了影响，尽管利率处于几十年来的最高水平，但今年的房地产市场仍然出现反弹。

在上次加息时，加拿大央行将人口增长对房价的影响列为推高通胀的因素之一。央行在新闻稿中表示：“移民带来的人口强劲增长正在增加经济的需求和供给：新移民有助于缓解劳动力短缺，同时也刺激消费者支出并增加住房需求。”

Randall Bartlet警告称，创纪录的人口增长导致住房负担能力下降，可能会损害公众对移民的支持，政府需要迅速采取行动。

他说：“加拿大人对移民的态度可能会变得不那么开放、不那么积极，如果这导致了移民的减少，那么意味着加拿大人将面临一笔巨额账单，以应对加拿大老年人的老龄化成本。”