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标题: 蒙特利尔验房宝典：金属屋顶的房子能买吗？（一文看懂金属屋顶） [打印本页]

作者: XinLiuInspect 时间: 2023-7-1 22:24
标题: 蒙特利尔验房宝典：金属屋顶的房子能买吗？（一文看懂金属屋顶）
金属屋顶（屋面）的房子在蒙特利尔并不少见，通常有金属瓦片（metal shinge roof）屋顶或者金属板屋顶（sheet metal roof）两种，后者比较常见。屋顶的材质常见的是热镀锌铝钢板，钢板有不同的形状截面，一些屋顶经过喷漆处理。图1 是一个金属屋顶建筑（sheet metal roof）。金属屋顶与普通沥青屋顶存在较大差异，如果考虑购买此类房子，以下内容有必要事先了解：

一优点
1.1 在魁省，设计安装维护良好的金属屋面一般使用寿命30-50年，而普通的沥青瓦片（3-tab shingle roof）使用寿命一般在16-20年。这是一个预期使用寿命，实际使用寿命还取决于板材厚度、使用环境及安装质量等其他因素。
1.2 使用浅色金属屋顶可以反射阳光，从而减少夏天空调能耗。
1.3 金属材料比起沥青难燃，重量也比沥青屋顶更轻。
1.4 外观和颜色有更多选择。

二缺点
2.1 费用比沥青屋顶贵。
2.2 暴雨和冰雹会撞击屋顶产生不小的噪音。
2.3 屋顶温度变形（热胀冷缩）远大于沥青屋顶，容易导致金属板之间的紧固件松动产生漏水。
2.4 金属屋顶维修困难费用较高，有时不得不重新安装。

三使用维护及验房 金属屋顶在检查使用维护等方面不同于沥青屋顶：
3.1 金属板之间有多种连接方式，不同厂家的连接方法也不一致，但无论是哪种连接方式，板之间接缝及紧固件（如螺丝）是漏水和锈蚀的高风险部位，需要在验房时仔细检查。松动脱落的紧固件会导致漏水以及屋顶被大风掀起（Wind uplift）。图2中的屋顶漆面已开始老化脱落。注意图3中的松脱（pop out）的紧固件（螺丝）。
3.2 金属屋顶的坡度及排水设计十分重要。应避免任何局部积水造成锈蚀。坡度大的屋顶可以更快排水（drain），因此寿命更长。
3.3 安装质量对于金属屋顶的使用年限影响巨大，低质量非专业的安装会大大缩短使用年限并容易导致漏水（Leak）。
3.4 金属屋顶如靠近大树，需要经常清理维护避免落到屋顶的树叶树枝腐烂产生的酸性物质腐蚀屋顶。靠近海洋（海洋气候）会加速金属屋顶腐蚀老化，朝南的屋顶因吸收更多太阳热量也会老化更快。
3.5 坡屋顶下面空间是阁楼（Attic），阁楼内部通风效果会影响屋顶温度进而影响屋顶寿命。
3.6 由于金属屋顶冬天积雪融化后下滑很快，一般安装挡雪板（snow guard）防止伤人。
3.7 注意屋顶是否存在锈蚀并及时进行维修，大面积锈蚀的屋顶往往需要进行更换。
作者：Xin Liu，魁省注册验房师，验房师导师，AIIICQ资深验房师，魁省验房师协会会员INTERNACHI QUEBEC，验房师保险，GOOGLE REIVEW 五星评价。 15年以上验房经验，终生免费电话咨询。电话：（438）929-0507

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