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标题: 惊人！加拿大这2大城市的平均租金一年暴涨$500 [打印本页]

作者: 蒙城大队长 时间: 2023-6-27 05:22
标题: 惊人！加拿大这2大城市的平均租金一年暴涨$500

来源：加国君

根据加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC）的一份报告，新租房单元和已入住单位之间的平均租金存在着巨大差距，增加了人们对加拿大住房稀缺的担忧。

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6月22日的报告显示，在多伦多和温哥华等主要城市地区，过去一年中新租的两居室单位的平均租金比已经入住一年以上的单位的租金高出约$500加元。

"鉴于人口预测（根据该预测，加拿大的主要城市将看到持续的人口增长），这一差距更加引人注目，"CMHC的报告说。

报告发现，在房屋空置率已经很低的城市，即使租金上涨受到管制，租金差距却依然尤其突出。

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租金限制意味着业主往往必须等待周转期来调整租金（比如一年），以符合当前的市场价格并抵消维修和翻新等费用。多伦多、温哥华和蒙特利尔的平均涨租更接近$250加元，并且还是在有租金管制的情况下。
在卡尔加里和埃德蒙顿，租金上涨不受监管准则的限制，涨租的金额却大大缩小，仅为$50加元。
这一发现表明，更灵活的租赁市场使租金价格之间的差异相对较小，因为业主有更大的自由，可以根据当时的市场条件来调整租金。

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新出租单位的平均价格是CMHC用来了解住房稀缺性的两个新指标之一；另一个是跟踪市场上最低收入的五分之一（20%）的个人能够负担得起的单位的份额。
报告说："除了魁北克市和蒙特利尔，低收入家庭能够负担得起的市场份额在主要中心城市不到5%，在温哥华为1%，在安省的城市则几乎没有。"
"在短期内，可以预期市场力量会在一定程度上恢复供需平衡......但我们必须考虑的是，目前仅靠这些力量是否足够？如果投资者继续对租赁行业失去兴趣（目前观察到的），租赁住房的短缺可能会进一步增加。"

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对此，许多网友们也坐不住了：“真的需要放慢移民速度了。温哥华和多伦多的移民人数最多，我现在正在找房，地下室的套房要价就要3200-3500。而且，谁会真的想住在别人家的地下室？在卑诗省（B.C.），所有较小的经济适用房和经济适用公寓都被推倒，用于建造高楼了，使许多家庭流离失所，而新楼的租金是它所取代的旧楼的整整两倍。”

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“在卑诗省，首次购房者需要5年时间来积攒物业转让税。如果他们有多余的可支配收入，则需要25年才能存下首付款。因此，对许多人来说，买房是没有希望的。人们被迫搬到阿尔伯塔省，这是最后一个关心家庭生存的省份了。”

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还有网友表示：“供应与需求的问题。我们有更多的人需要一个住处，而房源供应不足，所以意味着买房或租房的成本正在上升。没有 ‘快速’的补救措施。”

真是太难了。大家怎么看呢？

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