真行！魁省新住房法案同时惹怒租客和房东，双方都不满抗议 - 蒙城汇

上周，魁省CAQ政府提交的新住房法案同时惹怒了房东和租客，遭到了双方的批评。

这个法案是第31号法案，提出了对租赁合同的若干更改项，包括驱逐租客的程序和租赁转让等。

魁省住房部长France-Élaine Duranceau表示，她知道第31号法案将引起争议，“租户不满意，房东也不满意……但我认为法案平衡了双方利益。”

(, 下载次数: 2) The Canadian Press

新法规定：新租约的房东在前5年内可以随心所欲地提高租金，无需受到魁省住房管理委员会TAL的约束。现行法律规定：房东必须在租赁合同中披露未来5年的最大涨幅。

新法规定：房东负有驱逐租客行为的举证责任。如果租户没有回应驱逐通知，将被认为“拒绝接受”，房东必须去住房仲裁庭为自己的驱逐行为进行辩护。现行法律规定：如果租户没有回应驱逐通知，将被认为“接受”。

新法规定：被驱逐租客能够获得的赔偿也将更高，房东将被迫支付年租租户的一个月租金作为赔偿。

而最具争议的条款则涉及租约转让。第31号法案允许房东拒绝任何租约转让的请求，而无需说明理由，然后房东甚至可以此终止现有租约。

租户权益组织表示，这可能会加剧住房危机，因为新法允许房东对新租户大幅度提高租金，而且人们也已经习惯于依靠转让租约来限制租金上涨。

住房组织FRAPRU（Front d'action populaire en réaménagement urbain）的社区组织者Catherine Lussier说：“考虑到租金上涨，这是租户保持可负担性的一种方式。新法取消了租约转让，让人们被迫接受租金越来越高的事实。”

而Duranceau则辩解，控制租金增长不完全由租户方决定。租约转让的设计是为了让租户提前解除租约，但“这项措施不是为了让租户来决定谁接替他们”。

“房东拥有房产，他们在这上面进行了投资并承担风险，应该由他们决定谁住在那里。”

Duranceau说，房东仍然需要填写租赁合同的G部分，明确指出前任租户每月支付多少钱。租户可以在签订租赁合同的10天内，要求省级租金委员会根据记录追溯确定租金。

但她同时由在Radio-Canada的Tout un matin节目上表示，租户应假设房东是“善意的”，因为省级租金委员会也没有办法验证房东填写的信息是否正确。

魁北克团结党发起了一项在线请愿，要求省政府放弃取消租约转让的意图。

“这是不可接受的。允许房东阻止租约转让，CAQ政府在偏袒房东，损害了租户的利益。”

与此同时，这份法案不仅不能让租户满意，房东也抱怨连连。

魁北克房东协会主席Martin Messier表示，房东从第31号法案种唯一得到的好处是结束租约转让。

“这个法案对房东来说是噩梦。它并不在乎房东的拥有权，甚至要求房东必须证明他们是善意的。”

因为当房东想要驱逐租户时，将不得不花费更多的金钱和精力来证明他们的“善意”。

Messier表示，房东“长期以来”一直在推动政府改变关于保证金和大修后租金增长的规定，然而在提交的法案中没有任何与此相关的内容。

“他们没有解决我们的主要问题，我们感到非常失望！然而租户们却觉得这还不够，所以我们真的被迫成了对立双方。”