魁省房价涨幅最大的地区在这儿！大批加拿大人坐等抄底！专家：市场“僵化”还会再跌15% - 蒙城汇

根据魁省APCIQ（Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec）的最新数据显示，单户住宅的中位价格在12个月内上涨了14%，超过$415,000元。公寓的价格增长了12%，达到$366,000元。

APCIQ市场分析服务主管Charles Brant承认：“2022 年关键利率连续上调导致的房价下跌的现象，并非在所有地方都同样明显。蒙特利尔地区首先受到了冲击，但预计今年会有截然不同的结果。”

最新数据显示，North Shore脱颖而出。蒙特利尔和Laval以北的Basses-Laurentides的价格涨幅最为显著。单户住宅的中位价格在2022年上涨了16%，一年内从$422,500元涨到了$490,000元。

而共管公寓的价格更是有22%的增长，中位价格从$275,000元上涨至$335,000元，增加了$60,000元。

蒙特利尔岛是2022年价格增长趋势最缓的市场，单户住宅中位价格为$723,000元，比 2021年高出2%。公寓中位价格增长6%，为$445,000元。

尽管市场条件也趋于收紧，但魁北克市地区的价格波动更接近平均水平。独立屋和公寓价格在过去一年均上涨了10%。

虽然魁省这段时间的挂牌房源增加且销量大幅下降，但各地的市场仍然利于卖家。

根据Terram的数据，2022年年12月，抵押贷款申请同比下降45%。1月即将到来的再次上调关键利率可能会加剧这个趋势。

APCIQ预计，2023年价格将平均下降5%，一些专家则预测可能要再跌10-15%。

这个时候，有不少加拿大人坐等房价跌倒谷底，以便可以“抄底”，多伦多一对小夫妻就是其中之一。

大约一年半前，多伦多居民Andrew Hamilton和妻子做了一个重大决定——他们卖掉了位于Junction社区的房子，准备坐等房子降价后再买。

由于他们一直没有找到符合新预算的合适房源，他们只好暂时先用卖房子的钱在怡陶碧谷(Etobicoke)租房住。

但他们仍在关注房市，并希望房价能持续下跌，直到有能力再买一套房子。“我认为，耐心会有回报的。”

这个观点现在在加拿大房地产行业非常普遍，尤其是对潜在买家。近几年来，不少人都对加拿大房地产市场的大幅上涨感到糟心。

但许多人认为，2023年可能是他们改变运气的一年。

自去年春季以来，加拿大房价稳步下跌，竞价战不那么频繁。经济学家预计加拿大央行Bank of Canada快速且连续的加息即将结束。

多伦多PSR经纪公司的房产经纪人Despina Zanganas说，“现在就是需要时间。”

她预计，随着房地产市场的变化，推迟购房的买家今年会感觉更舒心。

“他们已经习惯了不用参与竞价战，也不用提出无条件的报价。现在他们可以自由地提有条件的报价，这给了很多人更多的信心。”

然而，在未来至少还有一个重大变化，可能马上会出现。

经济学家预测，加拿大在2023年将再次陷入经济衰退，只不过目前还不清楚这次衰退会有多严重。

Douglas Porter认为，加拿大经济实现软着陆的可能性为25%至30%，届时通胀和加息将逐渐结束，从而有助于避免经济衰退。

但事实上是，陷入经济衰退的概率明显更高。Porter估计，加拿大出现轻度衰退的可能性为50%，出现“更严重情况”的可能性为20%至25%。

BMO银行资本市场（BMO Capital Markets）的首席经济学家表示：“这些都将对房地产市场产生影响。显然经济受到的打击越小，对房地产市场来说就越有利。”

即使在目前的情况下，他也认为房地产市场是经济中最薄弱的部分之一，这是几年来，甚至是几十年来都没看到过的现象。

据他预测，到本轮经济周期结束时，房价将较峰值下跌20%至25%。如今的房价已经下跌了10%，也就是说房价还将再下跌10%至15%。

加拿大房地产协会CREA（Canadian Real Estate Association）于上个月表示，加拿大11月实际平均房价为$632,802元，同比下降12%。

Porter表示，随着房价下降，市场处于“僵化”（Suspended Animation）状态，卖家对出售房产持谨慎态度，因为他们的价格不会达到去年他们的邻居所收到的售价。而买家则在观望，等更好的抵押贷款利率和更多的房源。

“很显然，在价格似乎还会大幅下跌的情况下，不会想要出手买房。”

但目前为止，房市的降价已经被加拿大央行关键利率的快速上升所抵消。加拿大银行现在的关键利率为4.25%，是2008年1月以来的最高水平。

消费信贷公司的Meridian信贷联盟Meridian Credit Union副总裁Allison Van Rooijen估计，最近一次加息（即12月加息0.5个百分点）将使25年还期，$45万元的浮动利率抵押贷款每月多支付$130元左右。自2022年初以来，同一抵押贷款的利率上升幅度已达到每月约$1,000元。

“在我看来，利率上涨是到目前为止最大的一个问题。现实情况是，我们看到的价格调整甚至还没有弥补利率上升的损失。我仍然认为市场仍在消化加息所带来的影响，我们还没有看到这一点在价格上得到充分反映。”

本周四，多伦多地区房地产委员会Toronto Regional Real Estate Board表示，去年12月的平均房价为$1,051,216元，同比下降了9.2%。

而前一天，大温哥华房地产委员会报告称，综合基准价格现在为$1,114,300元，同比下降了3%。

周二，卡尔加里房地产委员会透露，当地的平均房价上涨了4%，达到$495,231元。

Porter预计，加拿大草原地区将是最具弹性的市场，因为在疫情刚开始的几年里，这些地区没有像其他地方那样遭遇严重的溢价。

因为不像安省那样繁荣，加拿大大西洋省份和卑诗省的部分地区仍处于中间位置，但现在也努力在应对移民的增加。

Porter将密切关注安大略省西南部的中型城市，如汉密尔顿、基奇纳、伦敦和温莎，因为这些城市的房市在疫情期间“起飞”，但随后又陷入了“深度”的房价修正期。

这些地方是否会显示出稳定的迹象，可能是更广泛市场的一个预兆。

“由于疫情是一个不同寻常的周期，房地产市场的表现可能比预期的要好一些。但我认为，目前任何人都不能对自己的预测有很大的信心，因为我们正在经历非常独特的经济周期。”